Královehradecká provozní - fakturace

Vážení vlastníci a nájemníci. V těchto dnech výbor obdržel fakturaci za 8.11.2023 až 7.11.2024 od Královehradecké provozní a.s. za voné a stočné. Oba naše vchody mají přibližně stejnou spotřčebu, která je 3.855 (denní spotřeba v litrech). 

Vchod 574 má nedoplatek ve výši 20.628,- Kč za vodné, stočné a pevné složky vodného a stočného. Nový předpis čtvrtletních záloh se zvyšuje z 42.880,- Kš na 48.780,- Kč

Vchod 575 má nedoplatek ve výši 31.716,- Kč za vodné, stočné a pevné složky vodného a stočného. Nový předpis čtvrtletních záloh se zvyšuje z39.850,- Kč na 49.180,- Kč.

Samotné rozúčtování na jednotlivé byty provede firma Techprofi. Je na zváženou zvýšit zálohové platby, aby nedocházelo k tak velkému ročnímu nedoplatku.

JUDr. Rzudolf Ježek

Hospodaření našeho SVJ

Vážení vlastníci, výbor SVJ pravidelně hodnotí usnesení ze Shromáždění a plní všechny úkoly plynoucí z nutnosti zajistiti chad našeho SVJ. Chová se tek, aby svěřené finanční prostředky byly účelně a efektivně vynakládány. Pro SVJ je nejdůležitější fond oprav. Dle účetní závěrky ke dni 31.8.2024 máme ve fondu oprav aktivum ve výši 712.979,- Kč. Tím, že byl uhrazen úvěr u ČSOB bude docházet k významnímu navýšení tohoto fondu o měsíční částku 73.000,- Kč. 

Stav fondu oprav nám dává dobrý předpoklad pro investování do rekonstrukce výtahů.

JUDr. Rudolf Ježek

Úvěr na rekonstrukci domu

Vážení vlastníci. Úvěr na rekonstrukci domu - zateplení domu a celková rekonstrukce lodžií, byl ke dni 31.8,2024 zcela uhrazen. V souladu s úvěrovou smlouvou splnilo SVJ všechny podmínky smlouvy. Zrovna tak banka splnila všechny podmínky smlouvy.

Od 1.9.2024 nám na účtu bude každý měsíc přibývat částka 73.541,- Kč.

JUDr. Rudolf Ježek

Rekonstrukce malých výtahů

Vážení vlastníci, v souladu s usnesením ze Shromáždění výbor SVJ připravuje všechny nutné doklady pro zajištění vlastnírealizace rekonstruzkce malých výtahů, která bude shodná s již provednou rekonstrukcí velkých výtahů. Provedenou rekonstrzukcí budeme mít na desítky let zajištěnou novou technologii výtahů, která odpovídá všem bezpečnostním předpisům EU. Zárověň nové motory zajištují menší spotřebu elektrické energie. 

1. Mezi nutné doklady je úvěrová smlouva ve vzýši 1.500.000,- Kč, kdy nedočerpání úvěrového rámce není nutné. Úroky budou počítány dle skutečně čerpané částky a to na 2 roky. Výše úhrady splátek je stanovena na částku 65.405,- Kč. Úroková míra je 4,40%. 
2. Smlouva o dílo s firmou Triplex, která byla již projednána a bude nedílnou součástí úvěrové smlouvy. Smlouva o dílo je v rozsahu 1.500,000,- Kč. Výbor předpokládá částečnou úhradu z vlastních zdrojů, cca. 500.000,- Kč. 

Všechny tyto dokumenty musí být schváleny na Shromáždění vlastníků. Vzhledem k tomu, že takové Shromáždění plánujeme na září 2024, žádáme všechny vlastníky, kteří jako jediný mohou rozhodnout o investici na rekonstrukci výtajhů, aby se postupně seznámili s dokumenty a v případě, že se nebudou moci Shromáždění účastnit, pověřili jiného vlastníka na zastupování a hlasování na Shromáždění. 

Výbor děkuje za aktivní účast vlastníků.

JUDr. Rudolf Ježek

Rekonstrukce výtahů.

V souladu s Usnesením ze Shromáždění vlastnbíků ze dne 3. dubna 2024 "Shromáždění pověřuje výbor k jednání s formou TRIPLEX o uzavření smlouvy o dílo na rekonstrukci malých výtahů a rovněž pověřuje výbor o jednání s ČSOB o možnosti poskytnutí úvěru na financování rekonstrukce malých výtahů." 

Předseda výboru v souladu s usnesení projednal a připravil návrh smlouvy o dílo s firmou Triplex a rovněž vedl jednání s ČSOB o poskytnutí úvěru na rekonstrukci malých výtahů v našem SVJ. 

Dne 10.7.2024 výbor obdržel Indikativní nabídku na úvěr od ČSOB a nyní projedná podmínky návrhu smlouvy a všech podmínek pro uzavření smlouvy. Ze strany ČSOB není předpoklad, že by nebyl úvěr poskytnut. Rovněž tak firma Triplex již zajišťuje nutné komponenty pro realizaci rekonstrukce. 

Po projednání ve výboru bude navržen termín Shromáždění, který musí uvedené smlouvy schávlit a které jsou nedílnou součástí úvěrové smlouvy.

JUDr. Rudolf Ježek

Výplata přeplatků na teplo a teplou vodu

Vážení vlastníci, vzhledem k tomu, že výbor neodržel raklamaci na vyúčtování tepla a teplé vody na jednotlivé byty a rovněž tak neobdržel žádnou informaci o změně čísla účtu vlastníků, na které platil v předchozím období, tak dne 26.6.2024 převedl na bankovní účty vlastníků přeplatky na tepolo a teplou vodu za účetní období roku 2023.

Výbor žádá všechny vlastníky, kteří ve vyúčtování mají nedoplatek za dodávku tepla a teplé vody v tomto vyúčtování, aby co nejdříve dlužnou částku uhradili na bankovní účet uvedený ve vyúčtování.

Vyúčtování dodávek teplé vody a tepla.

Vážení vlastníci, dne 15.5.2024 mi bylo doručeno "Vyúčtování dodávky tepla a teplé vody od 1.1.2023 do 31.12,2023". 

V souvislosti tímto vyúčtování u jednotlivých vlastníků dochází k přeplatkům a nedoplatkům, které bude nuteno vyrovnat. 

Přeplatky budou hrazeny výborem SVJ na známá čísla účtů vlastníků. V případě, že došlo ke změně Vašeho čísla účtu, žádáme o urychlené sdělení vašeho bankovního spojení. 

Nedoplatky musí v co nejkratší době každý vlastník uhradit na účet SVJ číslo 208565043/0300, VS je uveden na Vašem vaúčtování, které Vám za výbor předal pan Václav Houska.

JUDr. Rudolf Ježek

Příjmy vlastníků za rok 2023

Vážení vlastníci ,

upozorňujeme vás, že nájemné za pronájem společných částí domu inkasované od telekomunikačních společností, za pronájem reklamních ploch na domě a jiné pronájmy společných částí domu jsou podle zákona příjmem jednotlivých vlastníků.

Poměrnou část ročního nájemného, rozpočítanou podle plochy bytu na jednotlivého člena společenství by měl člen společenství zahrnout do svého ročního přiznání daně z příjmu, protože se jedná o příjem každého jednotlivého vlastníka a ne o příjem společenství. Platí to i v tom případě, že společenství vlastníků rozhodne na své schůzi o tom, že příjmy z nájemného budou přesunuty do fondu oprav a použity na opravy společných částí domu.

Povinnost zahrnout tento příjem do svého ročního příjmu a podat daňové přiznání mají

tito vlastníci :

1) vlastník – OSVČ jehož roční příjmy, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických

osob přesáhly 50.000,- Kč, tj. vlastník, jehož hlavní činností je podnikání a není

zaměstnán

2) vlastník - důchodce , který k důchodu podniká a docílil více než 50.000,- Kč ročního

příjmu z podnikání

3) vlastník v zaměstnaneckém poměru, který docílil více než 20.000,- jiného ročního příjmu

nad příjem, který pobírá od všech zaměstnavatelů

4) vlastník – důchodce, který je v zaměstnaneckém poměru a docílil více než 20.000,-

jiného ročního příjmu nad příjem, který pobírá od všech zaměstnavatelů

Formuláře pro výše uvedené vlastníky na daňové přiznání jsou k dispozici na všech finančních úřadech. Ostatní vlastníci, kteří nespadají pod výše uvedené případy nemají žádnou povinnost podávat daňové přiznání a platit daň .

Ve Vašem domě za rok 2023 činí tyto příjmy celkem 12 000,- Kč.

Na vyžádání vystaví potvrzení vlastníkovi ve výši jeho spoluvlastnického podílu dle

výpisu katastru nemovitosti smluvně stanovený správce Cesorg a.s.

Habrmanova 166 po předchozí domluvě ve dnech pondělí – čtvrtek 8,00 – 15,30 hodin.

(tel. 607179511, stepanka.valaskova@cesorg.cz)

Valášková Štěpánka

ředitelka sekce bytová správa

CESORG a.s.

Nový předpis záloh

Vážení vlastníci a nájemníci našeho SVJ. Na základě usnesení výboru SVJ ze dne 15. ledna 2024 připravila firmy CESORG nový předpis zálohových plateb. V těchto dnech vám bude osobně předán nebo uložen do poštovních schránek.

Žádáme všechny plátce o kontrolu plateb a to jak u trvalých příkazů, tak i u platby SIPO aby již od termínu platnosti 1,2.2024 byla platba připisována na účet SVJ ve stanovené výši. 

Za výbor SVJ JUDr. Rudolf Ježek

Vyklizení věcí ze společných prostor SVJ

Výbor SVJ v průběhu svého jednání provedl kontrolu sklepních prostor před požární revizí, kterou musí v

souladu se zákonem zajistit. Jako každý rok, tak i nyní bylo zjištěno velké množství odložených věcí v prostorách, které patří do správy SVJ. 

Někde jsou zastavěny přístupy k potrubí vody a topení, někde omezují průchod a v případě požáru vytváří překážku. Stejně tak je to na některých patrech společných domů.

V souladu s požárními předpisy a PBŘ našeho SVJ tam tyto věci nemají co dělat a žádný z vlastníků nebo nájemníků nemá právo takto nepotřebné věci odkládat.

Výbor ve svém zápisu z jednání vyzval k okamžitému odstranění překážek ze sklepních prostor a chodeb před požádrní revizí. 

JUDr. Rzudolf Ježek

Usnesení výboru SVJ ze dne 15.1.2024.

Společenství vlastníků jednotek tř. Eduarda Beneše 574 a 575 Hradec Králové
se sídlem Hradec Králové, tř. Eduarda Beneše 574, PSČ 500 12, IČ 25948491
vedená v rejstříku společenství vlastníků jednotek u Krajského soudu v Hradci Králové,
oddílu S, číslo vložky 368
V Hradci Králové dne 15. ledna 2024

U s n e s e n í v ý b o r u S V J

Výbor SVJ ve složení JUDr. Rudolf Ježek (předseda) Milan Dufek (místopředseda) Václav Houska a ing Karel Marek (členové výboru) za přítomnosti Karel Anders (předseda revizní komise) přijal všemi hlasy níže uvedené usnesení výboru SVJ na svém zasedání dne 15. ledna 2024.

1. Zálohová platba na teplo a teplou vodu se od 1.2.2024 zvyšuje na 102,- Kč na bytovou jednotku.

2. Pověřuje JUDr. Rudolfa Ježka na předání usnesení účetní organizaci CESORG a.s. a projedná vydání nových přepisů plateb pro vlastníky bytů v souladu s článkem číslo 1.

3. Výbor ukládá všem vlastníkům bytu, aby v termínu převzetí nových předpisů plateb upravili jejich výši v souladu s tímto usnesení.

Za výbor SVJ
JUDr. Rudolf Ježek

Soused je v právu a balkón vám nepatří

Neplatiči v bytových domech? Sousedé za ně museli zaplatit stamiliony korun

Sousedy v bytových domech si vybírat nemůžeme. Pokud nesplácejí své závazky, může se stát, že některé z nich budou muset uhradit ostatní obyvatelé domu. Bývá to třeba v případě, že neplatí poplatky za služby spojené se správou společných částí domu. Ty se v družstvech a společenstvích vlastníků jednotek (SVJ) rozpočítávají mezi jejich nájemníky. Vypadá to sice jako drobnost, ale v souhrnu za všechny domy tyto dluhy dosahují do výše stovek milionů korun.

Přerušení dodávky teplé vody - havarie

Vyúčtování zálohových plateb

Vážení vlastníci, bylo Vám doručeno "Vyúčtování zálohových plateb" za období 01/2022 až 12/2022 na každou bytovou jednotku. Proběhla lhůta pro rozporování výpočtených záloh. Nyní je doba, kdy budou vráceny přeplatky na účty vlastníků v souladu s vyúčtováním provedeným firmou CESORG. 

Výbor bude přeplatky vracet na námi známé účty vlastvíků, které jsou z loňského roku. Pokud došlo u někoho ke změně účtu, na který má být přeplatek vrácen, musí tuto změnu nahlásit na výbor SVJ v době co nejkratší, nejlépe na adresu SVJ : svj-benese-hk@seznam.cz.

Výbor zasílá výzvu všem vlastníkům, kteří dosud neuhradili nedoplatek, aby tak učinili v době co nejkratší na účet SVJ: 208565043/0300.

Za výbor SVJ: JUDr. Rudolf Ježek

Nový měsíční předpis záloh

Vážení vlastníci, na základě usnesení ze Shromáždění ze dne 29. března 2023 bylo schváleno navýšení záloh do Fondu oprav z 16,- Kč na 18,- Kč. 

Toto navýšení je od 1. května 2023. Forma Cesorg připravila nový předpis záloh, který Vám bude předán nebo vhozen do vaší poštovní schránky. Žádáme vlastníky pro úpravu plateb v souladu s tímto předpisem.

JUDr. Rudolf Ježek

Převzetí výtahů do plného provozu.

Vážení vlastníci a nájemníci. Včera, dne 17.10.2022 výbor převzal od firmy Triplex dva velké výtahy po generální rekonstrukci amodernizaci. Vše bylo provedeno v souladu s usnesením ze Shromáždění vlastníků včetně dodržení cenového rámce za rekonstrukci. Provedenou rekonstrukcí jsou odstraněny všechny závady, které byly uvedeny v revizní zprávě.

Výměna termostatických hlavic na topení.

Vážení vlastníci a nájemníci bytů našeho SVJ. Dne 29.9.2022 bude probíhat výměna termostatických hlavic Danfoss na otopných tělesech. Ve vchodech 574 od 17 hod do 18 hod. cca a ve vchodě 575 od 18 hod. do 19 hod. Žádáme všechny vlastníky nebo nájemníky k jejich přeítomnosti v bytech v uvedených termínech, nebo k zajištění přístupu do bytů. Výměna termostatických hlavic v bytech je v řádech několika minut, pokud nebude zjištěna další možná závada na termostatickém ventilu. 

Výměnou termostatických hlavic bude dlouhodobě zajištěna správná činnost při odpočtu na jednotlivých radiátorech.

Za výbor: JUDr. Rudolf Ježek

Rekonstrukce výtahů - harmonogram

Vážení vlastníci a  nájemníci, v souladu s usnesením ze Shromáždění vlastníků, bude probíhat rekonstrukce velkých výtahů  v našem SVJ. 

Harmonogram prací:

Č.p. 574

Včera 01.09. - Závoz materiálu, manipulace břemeny, složení na stavbě, přípravné práce.

Od 02.09. - Demontážní práce pohonu stroje a el. instalací ve strojovně a šachtě.

Do 22.09. - Ostatní výměny, montáže, instalace.

23.09. -  Zprovoznění čp. 574.

Č.p. 575

23.09. - Závoz materiálu, manipulace břemeny, složení na stavbě, přípravné práce.

Od 26.09. - Demontážní práce pohonu stroje a el. instalací ve strojovně a šachtě.

Do 13.10. - ostatní výměny, montáže, instalace.

14.10. -  Zprovoznění čp. 575.

Žádáme vás o trpělivost, ohleduplnost a vstřícnost při prováděných pracích na výtazích. Za to se můžeme těšit na nové, bezpečné zařízení, které nám bude sloužit mnoho let. Věřím, že ke spokojenosti všech.

JUDr. Rudolf Ježek

Omezení vlastnického práva

Vážení vlastníci a nájemníci, v průběhu roku řešil výbor stížnosti na chování sousedů v našem SVJ, které lze zařadit do kategorie "omezování vlastnického práva". Vlastník bytu nebo nájemník na základě nájemní smlouvy je oprávněn v mezích právních předpisů a stanov nebo domovního řádu, oprávněn libovolně nakládat se svým majetkem (bytem). Každáme vlastníkovi nebo nájemníkovi vznikají i povinnosti a ustanovení §1012 NOZ zakazuje nad míru přiměřenou závažně rušit práva jiných osob.

Za takové jednání se považuje vše co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky z činnosti souseda v míře nepřiměřené místním poměrům podstatně omezují obvyklé užívání bytu.

Časové vymezení nočního klidu je zákonem na ochranu veřejného zdraví stanoveno na 22 až 06 hodin. Výše uvedená jednání se však nevztahují pouze na noční dobu. 

Za takovýmto jednáním souseda je možno spatřevat přestupkové jednmání, které spadá do působnosti Policie ČR. SVJ jsou většinou využity k jednání se sousedy a dosažení řešení k odstranění takového jednání. SVJ rovněž dávají souhlas k případné rekostrukci bytů a jejich činnost momezují dobou provádění prací na rekonstrukci.

V případě porušování "nočního klidu" se doporučuje oznámení na Policii a řešení v  přestupkovém řízení. Cílem všech valstníků a najemníků je ohleduplné užívání bytů a společných prostor a při jednání, která omezují vlastnická práva, se snažit na jejich odstranění. K porušení vlastnického práva může a většinou dochází vzniklou poruchou nebo havarií na vodovodním řadu, elektrické instalaci atp. Na proti tomu takový kouř na balkonu, zápach omamných prostředků a další činnosti jako hluk jsou subjektivní povahy a je třeba se takové činnosti vyvarovat.

JUDr. Rudolf Ježek

Výměna termostatických hlavic .

Výměna termostatických hlavic.

Výbor SVJ průběžně projednává energetickou situaci a její dopady na naše SVJ. V součinnosti s firmou Techprofi projednal  systém ústředního vytápěný v našem domě. Při jednání bylo konstatováno, že termostatické hlavice na radiátorech jsou na hranici své životnosti. Proto si výbo vyžádal nabídku na nové termostatické hlavice. 

Firma Techprofi zaslala nabídku na termostatické hlavice, které jsou určeny pro termostatické hlavice, které jsou namontovány v bytech. Blokace rozmezí vytápění již není nutná. Proto bude možnost regulace i na "zámrznou hodnotu". Naní je povolené rozmezí -20 až + 100%. U bytů překrtačujících tento rozsah jsou náklady na vytápění vypočteny dle průměru ceny nákladů za 1m2 v domě. 

Od září 2022 se zvyšuje cena termostatických hlavic u výrobce o 8%. Proto bylo s firmou Techprofi dohodnuto, že pokud bude objednávka do konce tohoto měsíce, bude vše za původní cenu. 

Výbor projednal finanční sitaci ve "fondu oprav" a konstatoval, že je možno výměnu termostatických hlavic provést neprodleně. 

S firmou Techprofi bylo předběžně dohodnuto, že výměna bude provedena v měsíci září a bude provedena i kontrola termostatických ventilů a jejich případné oprava. Pokud by bylo přistoupeno k výměně ventilů, musela by být celá soustava vypuštěna.

Smlouva na rekonstrukci velkých výtahů

V souladu s usnesením ze Shromáždění ze dne 9. února 2022 bylo pokračováno v jednání s firmou Triplex s.r.o. o podmínkách uzavření Smlouvy o dílo, jejimž předmětem je rekonstrukce velkých výtahů. Výboru se podařilo dodržet finanční rámec, který byl na Shromáždění schválen a dne 28.4.2022 byla podepsána Smlouva o dílo smluvními stranami.

Termín realizace smlouvy bude výbor sdělovat prostřednictvím informací ve výtazích.

JUDr. Rudolf Ježek

Výtahy a návrh na rekonstrukci

Výbor již v loňském roce začal jednat s firmou TRIPLEX, která servisuje naše výtahy, o rekonstrukci výtahů. Koncem roku byla provedena jejich kontrola certifikovanou firmou, která vystavila nezavislou zprávu o stavu a bezpečnosti výtahů. Byly zjištěny závady, ale žádná z nich není v takovém rozsahu, aby došlo k odstavení výtahu.

Výbor opakovaně projednal s vedením firmy TRIPLEX postypy k odstranění závad a hlavně k vylepšení výtahů a konfortu přepravy vlastníků. Po předložených návrzích sevýbor rozhdl pro velkou rekonstrukci, kdy budou vyměněny všechny zásadní části výtahu mimo kabiny a vodicích lišt kabiny. 

Dne 18. ledna 2022 byl výbor na prohlídce výtahů (motorů, převodů, elektroniky), které budou předmětem jednání na Shromáždění a o jejich výměně. Pokud bude návrh schválen, bude zajištěn provoz na dalších 20 let v souladu s předpisy, tichý chod, úspora energie a bezpočnost.

Připojení domu na optickou síť

Vážení vlastníci a nájemníci ve spolupráci s firmou CETIN se podařilo připojit náš dům na nejmodernější optickou síť. Záleží již na každém jak se rozhodne. K vašemu rozhodování vám třeba pomůže níže uvedený dopis a propagační materiál.

1.6.2021 JUDr. Rudolf Ježek

Odstávka teplé vody

Úprava naší schůzovní místnosti.

Vážení vlastnníci a nájemníci. Po několika letech po schválení investice na úpravu schůzovní místnosti v suterénu našeho domu si na starost vzal člen výboru pan Milan Dufek a zajistil rekonstrukci celé místnosti tak, aby se stala trochu kulturním místem pro setkávání s našimi partnery a samozrejmě s vámi jako vlasníky a nájemníky

při řešení všech problémů vznikajících při správě našeho domu. 

Rovněž tak při jednáních výboru SVJ  a k zabezpečení všech dokumentů plynoucích z činnoati SVJ v souladu s GDPR a zajištění záznamové techniky kamerového systému.

Výbor SVJ na svém jednání rekonstrukci projednal a schválil. V rekonstrukci bude ještě pokračováno výměnou výlevky na vodu a zakoupení umyvadla se skříňkou a následně bude místnost vymalována.

Věříme, že situace kolem COVID-19 se bude zlepšovat a budeme moci se v této místnosti již pravidelně setkávat.

JUDr. Rudolf Ježek

Oprava HUP - plyn

Vážení vlastníci a nájemníci, děkujeme Vám za spolupráci při opravě HUP (plyn) v našem SVJ, která byla provedena po zjištění nepatrného úniku plynu. Oprava byla provedena firmou ERMO spol. s r.o. Byly instalovány nové uzavírac

í ventily, která nám na dlouhou dobu zajistí ochranu přd únikem plynu.

Jde nám hlavně o bezpečný dům a ochranu všech bydlících. Dobře vína ze sdělovacích prostředků, co takový výbuch plynu napáchá škody. 

JUDr. Rudolf Ježek

Odečet plynu

Dlužníci SVJ

Vážení vlastníci bytů, výbor na svých jednáních pravidelně kontroluje a eviduje opožděné platby do fondu oprav, správních činností a zálohy na energie. Víme, že je to celospolečenský problém, který se týká spoluvlastnictví SVJ a bytových družstev, kdy ostatní vlastníci musí platit energie ze neplatiče aby jim nebylo odpojeno třeba vytápění. Při zištění, že platba nebyla provedena v termínu přijímá výbor opatření. Myslíme, že se s tímto problémem vyrovnáváme velice dobře. Po upozornění je dlužná částka uhrazena nebo je dohodnut splátkový kalendář. Ke konci roku 2020 je stav dlužníků vedený v účetní závěrce celkem 2.944,- Kč. Výbor bude opět upozorňovat na nutnost úhrady plateb a tak zabraňovat vzniku velkých dluhů a případného řešení v insolvenčním řízení.

JUDr. Rudolf Ježek

Malování v domě

Vážení vlastníci a nájemníci, výbor SVJ pro vás připravil anketu zaměřenou na řešení problému s malováním v domě. Prosíme o vyplnění ankety ke které výbor při svém rozhodování bude přihlížet. 

Ke vstupu do ankety je třeba otevřít odkaz, který je umístěn níže :

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfaN5Fg8FDSaOdTFMvzWQZ--DKlfvVvuo4RZ8xp4wFfNZb7zw/viewform?usp=sf_link

Oprava zvonků a otevírání dveří

Vážení vlastníci a nájemníci, dne 18. ledna 2021 byla na základě reklamace provedena oprava funkčnosti zvonků a zavírání dveří dodavatelem díla společností ANIMO BOHEMIA. Oprava byla provedena na základ nahlášených závad a dále s mohl každý přihlásit dodatečně. Infomace byla uvedena ve výtazích obou vchodů. Odstranění reklamace se účastnil pp. Houska a Dufek, kteří byli i u převzetí díla. 

Věříme, že v sučasné době bude již vše řádně fungovat.

Pokud někdo chce změnit jmenovku na zvoncích, je třeba tuto změnu nahlásit výboru SVJ, který má šablonu pro tisk jmenovek a zajistí i výměnu na zvonkovém tablu. 

Vyčištění svodů ze střechy domu.

Na základě oznámení vlastníků, že se vyskytuje u nich v koupelnách a na WC zápach z důvodů neodvětrávání odpadových potrubí, dnešního dne firma AKVA FITING provedla vyčištění

všech střešních svodů, tedy pro každý dům jsou to tři svody. Při číštění bylo zjištěno, že dva svody jsou ucpané. Dále byly u firmy objednány stříšky na svody, které jsou zrezivělé nebo už na svodech chybí. Tyto práce firma provede až bude lepší situace s Covid-19. Nyní byla oprava provedena jako mimořádná akce.

Konec roku 2020

Vážení vlastníci, nájemníci, obchodní partneři. Výbor SVJ Vám všem děkuje za spolupráci v roce 2020 a přeje Vám všechno nejlepší, hodně zdraví a spokojenosti v osobním životě, tak i při společném soužití v našem SVJ v roce 2020.

Za Výbor SVJ JUDr. Rudolf Ježek

Magnalink - oznámení

Vážení zákazníci,

upozorňujeme Vás, že v úterý 1.12.2020 v době od 01.00 do 06.00 hodin ráno dojde k plánovanému k přerušení dodávky internetových a ostatních souvisejících služeb. Může se jednat o více krátkodobých výpadků. Důvodem je inovace technologií pro zkvalitnění našich poskytovaných služeb.

Předem se omlouváme za případné komplikace a děkujeme za pochopení.

Magnalink, a.s.

Revize plynu v našem SVJ

Vážení vlastníci a nájemníci, příští týden bude v našem SVJ provedena pravidelná revize plynu. Revize bude provedena jak ve společných částech domu (SVJ) tak i v prostorách bytů. Žádáme o zpřístupnění plynových přípojek dle požadavku techniků a dle níže uvedeného harmonogramu..

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/Revize_c.p.574.pdf

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/Revize_c.p.575.pdf

JUDr. Rudolf Ježek

Výměna vodoměrů

V souladu s usnesením Shromáždění vlastníků bude provedena firmou TECHPROFI výměna vodoměrů na teplou a studenou vodu. Jedná se o vodoměry na dálkový odečet v souladu s nařízením vlády, které platí od tohoto roku.

Výměna bude provedena ve vchodu 574 dne 22.11.2020 od 15 do 19 hodin od vrchních pater.

Výměna bude provedena ve vchodu 575 dne 23.11.2020 od 16 do 20 hodin od vrchních pater.

Upozornění do vývěsky:

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/2020UpozornninavymnuBVTeVSV-E.Benese574-575HK.doc

Neupravujte jmenovky na tablu

Neupravujte jmenovky na tablu!

Nové zvonky a otevírání dveří

Vážení vlastníci a nájemníci, výbor v souladu s usnesením ze Shromáždění zajistil výměnu systému zvonků a otevírání dveří v našem SVJ. Převzetí díla bylo provedeno až ve večerních hodinách a nebylo vše správně zkontrolováno. Postupně se objevují závady, hlavně při otevírání dveří. Všechny nahlášené závady bude výbor  reklamovat u zhotovitele díla. Již jsem firmu Animo Bohemia o reklamaci informovat telefonicky. Pokud z vaší strany ještě nebyla závada nahlášena, učiňte tak do pátka 6.11.2020.

Návody k bytovým telefonům vám byly vhozeny do schránek. Pokud jsou nejasnosti s nastavením, prosím o písemné sdělení prostřednictvím našich webových stránek. 

Návod na použití: http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/Navody_telefon.pdf

Oprava výtahu 575

Vážení vlastníci, jak jste byli již informováni, došlo k opravě malého výtahu v 575. Jednalo se o havarii, kdy došlo k prodření kladky. Na tento problém jsme byli upozorněni již při provedené revizní kontrole a vše bylo  projednáno

 i na Shromáždnění vlastníků. Výbor se tím zabýval opakovaně. Ze strany firmy TRIPLEX bylo doporučeno provést výměnu celého ústrojí výtahu. Zatím výbor neobdržel návrhy od smluvního partnera Triplex. 

Návod na obsluhu bytového telefonu

Vážení vlastníci a nájemníci, při rekonstrukci systému zvonků, zavírání a otevírání dveří byla provedena výměna bytových digitálních telefonů MIRO. Na přání několika vlastníků byl tento telefon nahrazen digitálním vídeotelefonem MIRO. Rozdíl v ceně bude vlastníkům účtován samostatně.

Níže uvádím informaci, kterou jsem obdržel od dodavatele díla firmy ANIMO BOHEMIA a.s.:

Dobrý den, pane Ježku,

na Vaši žádost Vám zasíláme 64 ks návodů k domovním telefonům v tištěné podobě, abyste je mohli rozdat majitelům bytů. Musíme Vás však upozornit, že telefony byly/jsou nastaveny v továrním uživatelském módu, který je dostačující a plně funkční. Jestliže si majitel telefonu nastaví telefon na základě návodu jinak, a pokud svým jednáním zapříčiní poruchu či nedokáže uvést telefon do původního nastavení a bude vyžadovat od nás servisní zásah, pak tento servisní zásah bude hrazen.

Nový systém zvonků a otevírání

Vážení vlastníci a nájemníci. V pátek dne 16.10.2020 výbor převzal od zhotovitele díla firmy ANIMO BOHEMIA a.s.

     nový digitání systém zvonků a otevírání dveří v našem SVJ. Ti, kde měli zájem, mají i videotelefony, které je možno i v nadcházejícím období si objednat. Vše je nainstalováno a odzkoušeno. Pokud by se vyskytla závada, prosíme o rychlou informaci aby všechny závady mohly být odstraněny v co nejkratším čase. Jedná se o nové moderní zařízení, které by nám mělo sloužit desítky let.

Výměnou bylo naplněno usnesení Shromáždění vlastníků, které tuto výměnu odsouhlasilo. Tím byl splněn významný bod naší investice, který byl zahrnut do plánu pro tento rok. I v tomto koronavirovém období se výboru podařilo realizovat toto dílo. 

JUDr. Rudolf Ježek

Výměna velkého vodního filtru ve vchodu 575

Ve vchodu 575 došlo k postupnému ucpání a poškození velkého vodního filtru. Jeho ucpáním mohlo docházet k zneč

ištění vody a ani jeho proplachování nepomohlo tento stav zlepšit. Rovněž mohlo docházet ke sníže tlaku vo

dy ve vyšších patrech. Proto bylo rozhodnuto o jeho výměně, kterou provedla firma Akva-fiting, která prováděla výměnu ležatých trubek v domě. 

JUDr. Rzdolf Ježek

Malý výtah 575

Dne 16.10.2020 bude ve vchodu 575 provedena výměna kladky a hřídele u malého výtahu. Jedná se o složitou opravu, kdy bude vyvěšen výtah a další práce na kladce budou prováděny dílensky. Pokud nebudou komplikace, tak byměl být výtah zprovozněn tentýž  den. Opravu provedena smluvní partner firmy TRIPLEX s.r.o. Žádáme vlastníky a nájemníky o usnadnění činnosti firmy v domě.

JUDr. Rudolf Ježek 

Montáž nových zvonků

Vážení vlastníci a nájemníci. V souladu s usnesením Shromáždění a následném potvrzení na Shromáždění v tomto roce bude přistoupeno k montáži nových digitáních zvonků a telefonů v našem SVJ. Firma Animo Bohemia nás infrmovala o termínek montáže, které jsou stanoveny na dny  12.10.2020 od 8.00 hodin do 15.10.2020. Firma žádá umožnění přístupu do bytů z důvodů montáže nových telefonů.

Za výbor jsem požádal o zaslání harmonogramu prací tak, aby bylo možno zajistit účast vlastníků nebo nájemníkův bytech. Jak obdržíme harmonogram, tak ho uvedeme zde a na vývěskách domu.

Při zahájení montáže bude za výbor SVJ přítomen pan Milan Dufek, na kterého se můžete obracet s dotazy přímo na místě montáže. 

JUDr. Rudolf Ježek

Úklid prostor u vchodu 575

Vážení vlastníci a nájemníci. Na těchto stránkách vás výbor informoval o zjištěném nepořádku v prostorách určených pro kontejnery u vchodu 575, kde byl nepořádek a přespával zde bezdomovec. Na základě Vašeho podnětu výbor zajistil vyklizení výše uvedeného prostoru a jho uzamčení. V případě, že zjistíte další nepořádky v domě, žádádáme vás o včasnou informaci aby byla zjednána náprava co nejdříve.

JUDr. Rudolf Ježek

Výzva výboru k dodržování hygienických opatření Covid - 19

Výbor na svých jednáních diskutuje o situaci kolem šíření Covid - 19. Proto dne zveřejňuje upozornění na zvýšený výskyt onemocnění a nutnost dodržovat hygienická opatření ve veřejných prostorách domu, zejména výtahů a prostoru u schránek. Výbor zváží opět možnost dezinfekce těchto prostor v rámci úklidu domu jedenkrát týdně. 

JUDr. Rudolf Ježek

Nepořádek v prostorách náležejících domu

Vážení vlastníci a najemnící, v poslední době byl řešen opakovane nepořádek v domě a byla přijata opatření ke zlepšení situace. Za pořádek v domě zodpovídá za výbor pan Ing. Karel Marek, vchod 575.

Oprava výtahů

Vážení vlastníci, před týdnem došlo k výměně podlahy ve všech výtazích v našem SVJ. Výměna byla realizována v souladu s usnesením ze Shromáždění vlastníků. Výměnu provedla firma TRIPLEX, která je našim smluvním partnerem

na údržbu a opravy výtahů. V současné době probíhají další jednání  o možnostech renovace výtahů.

Změny v zákoně upravující právní poměry SVJ

Zákon 163/2020 Sb., kterým se mění zákon 89/2012 Sb. občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, které upravují právní vztahy v SVJ nabyl účinnosti dnem 1. července 2020.

Tento zákon se bezprostředně dotýká každého vlastníka SVJ, statutárních orgánů a shromáždění vlastníků. Zákn reaguje na reálné podmínky fungování SVJ.

Pro naše SVJ jsou důležité především níže uvedené změny:

§ 1177 - Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odskladu osobě odpovědné za správu domu (výbor) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změnytěchto údajů.

Pro všechny vlastníky platí zákonná povinost nahlásit pronájem bytu s daty osob tam bydlících a sám musí nahlásit místo svého pobytu a kontakt (telefon, e-mail).

Videotelefony

Vážení vlastníci, jak jste byli informování na Shromáždění vlastníků a při projednávání výměny zvonků od firmy ANIMO BOHEMIA (bylo scháleno na Shromáždění) je možnost za příplatek objednat videotelefony do bytů. Kdo bude mít zájem, bude mu od ceny videotelefonu odečtena částka za nový bytový telefon. Musí tedy doplatit částku 4.262,- Kč.

Kdo má zájem o vídeotelefon, informujte pana Dufka osobně nebo písemně do schránky vchod 575. V době co nejkratší!

Přerušení dodávky tepelné energie

Oprava zámků vstupních dveří.

Dnešního dne probíhá oprava zámků všech vstupních dveří do našeho domu. Po provedené opravě a výměně některých kování a zavírání dveří bude provedeno seřízení. Výbor vyří, že tato zásadní oprava vchodových dveří - zámků, přispěje k lepšímu konfortu bydlení a zajištění domu před vniknutím osob, které v domě nebydlí. 

Pokud zjistíte závady a problémy v otevírání dveří, prosíme o předání této informace výboru. Musíme ale upozrnit na to, že hlavní systém dálkového přístupu k oteevírání dveří včetně zvonků ještě nebyl proveden. Jde pouze o závady při otevírání a zavírání dveří.

21.5.2020

Vyúčtování zálohové úhrady za rok 2019.

Vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu - 2019.

Výbor na svém jednání dne 4.5.2020 projednal materiály firmy Cesorg k vyúčtování zálohových úhrad na služby spojené s užíváním objektu od 1.1.2019 do 31.12.2019.

Výbor rozhodl o předání vyúčtování do schránek vlastníků a tam kde vlastník pronajal byt o zaslání výúčtování na adresu vlastníka.

Výzva pro vlastníky:

vlastníci, kteří mají nedoplatek ve vyúčtování musí neprodlleně uhradit na účet SVJ, číslo účtu je uvedeno na předpisu nebo hotově do pokladny SVJ. Jako variabilní symbol se uvádí číslo Vašeho objektu.

vlastníci, kteří mají přeplatek ve vyúčtování obdrží tento přeplatek na účet nebo v hotovosti. Výplatou přeplatku byl pověřen člen výboru p. Houska.

Za výbor JUDr. Rudolf Ježek

Koronavirus

Vážení vlastníci, nájemníci a návštěvníci našeho domu, který je ve správě SVJ. Žádáme Vás o dodržování hygienických opatření jak v bytech, tak i ve společných prostorách domu. V případě zjištění onemocnění COVID-19 Vás žádádáme o okamžitou informaci výboru SVJ, který učiní potřebná opatření k zabránění šíření nákazy. 

Děkujeme za pochopení

JUDr. Rudolf Ježek

Shromáždění vlastníků

Vážení vlastníci, z důvodů koronaviru se nebude v souladu s nařízení vlády konat v plánovaném termínu Sromáždění vlastníků. Vzhledem k tomu, že koronavirus ohrožuje všechny lidi phybující se v prostorách SVJ, žádáme Vás o dodržování zvýšené hygieny, ohleduplnosti a zejména opatrnosti při jízdě výtahem. V současné době je problém zajistit dezinfekční prostředky, které by byly využity při úklidu a ošetření míst, kde dochází k dotyku rukou - dveře, výtahy. Výbor žádá vlastníky, kteří mají možnost zajistit dezinfekční prostředky, aby informavali výbor. 

Výbor zajistí častější úklid v domě se zaměřením na rziková místa.

JUDr. Rudolf Ježek

Zdanění příjmu z pronájmu

Upozornění pro všechny vlastníky bytů našeho SVJ. Jako každým rokem má naše SVJ příjem z pronájmu společného prostoru ve vchodu 575. Tento příjem za rok 2019 činí 12.000,- Kč. Tento příjem bude na Shromáždění vlastníků předložen ke schválení a převedení do fondu oprav.

Níže je zveřejněn přípis společnosti CESOGR s vysvětlením, kdo má daňové povinnosti z tohoto příjmu i když bude převeden do fondu oprav:

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/Pijem_z_pronajmu.pdf

Kamerový systém

Vážení vlastníci, nájemníci a uživatelé našeho domu. Výbor Vám touto cestou sděluje, že byl v souladu s usnesením Shromáždění vlastníků a všech právních předpisů vybudován kamerový systém ve společných prostorách SVJ. To, že je kamerový systém je uvedeno i na označení, které upozorňuje všechny osoby, že prostory SVJ jsou zabezpečeny kamerami. Kamerový systém zahájil provoz dne 17. ledna 2020.

Cílem zavedení kamerového systému je zabezpečení našeho společného majetku před jeho poškozením a znehodnocením ze strany vandalů. Rovněž systém bude sloužit k získávání informací pro orgány činné v trestním řízení při podezření za spáchání trestných činů a přestupků. Systém bude možno rovněž využít pro potřeby občasnkoprávní agendy všech vlasstníků nebo nájemníků.

Opatření v rámci PBŘ SVJ

V souladu s prováděnou kontrolou byla výborem SVJ přijatá opatření k zabezpečení protipožární ochrany našeho domu, která byla projednání se zástupci Hasičského záchranného sboru Hradec Králové a následna projednána na Shromáždění vlastníků dne 12.  prosince 2019 a zakotvena v usnesení. 

• byla provedena kontrola nouzového osvětlení v prostorách SVJ a zjištěné závady byly odstraněny. Vadné osvětlení bylo nahrazeno novým a v roce 2020 bude provedena výměna všech nouzových osvětlení v SVJ, které odpovídá nejnovějším předpisům.
• bylo provedeno označení na výtazích, rozvodech a hydrantech v souladu s požadavky PBŘ dle kterého je se řídit a polepky nepškozovat

Požárně bezpečnostní řešení (vnitřní předpis)

Požárně bezpečnostní řešení (PBŘ) našeho domu bylo opakovaně řešeno při kontrole ze strany Hasičského záchranného sboru Hradec Králové. V souladu s touto kontrolou, PBŘ v rámci stavebního řízení a našim Domovním řádem byl vypracován tento vnitřní předpis, který je závazná pro všechny vlastníky a nájemníky v našem SVJ.

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/PB.pdf 

Smlouva o spolupráci při zajištění podkladů pro územní a stavební řízení

Statutární Město Hradec Králové svolalo na den 7. listopadu 2019 jednání s předsedy SVJ. Předmětem jednání byla Smlouva o spolupráci při zajištění podkladů pro územní a stavební řízení ve věci Regenerace Benešovy třídy v Hradci Králové 2. až 5 etapa. 

Jednání předcházela dlouhá diskuse a připomínky vlastníků dotčených SVJ. Našeho SVJ se týkají úpravy na p.č. 1111, s kterými budete seznámeni na Shromáždění vlastníků, které za tímto účelem bude svoláno v co nejkratší době. Výbor s náverhem Města souhlasí a věříme, že i ostatní vlastníci vysloví svůj souhlas. 

Oprava výtahů 574 a 575

Firma TRIPLEX provedla opravu výtahů ve vchodech 574 a 575 v souladu s plánem oprav. Ve vchodu 574 bylo instalováno osvětlení šachty v souladu s bezpečnostními předpisy u malého a velkého výtahu. U velkého výtahu bylo vyměněno opotřebené brzdové obložení.

Zápach ve vchodu 575

Dnes byla za účasti pracovníka tepelného hospodářství Hradec Králové provedena kontrola ve vchodu 575, kde již dlouhou dobu se vyskytují v místnosti pro teplou vodu a topení exkrementy od podkanů a velký zápach. Rovněž jsou zjištěny případy výskytu podkanů přímo na chodbě domu.

Prohlídkou bylo zjištěno, že průnik do domu ze zařízení patřícímu tepelnému hospodářství není možný. Jako možný zdroj průniku do domu byl zjištěn prostor náležející SN HK. Na základě tohoto zjištění předseda dopisem vyzval SNHK k prohlídce pronajatých prostor a k zjednání návrpavy. Rovněž požádal o informaci o datu konání prohlídky a možnou účast člena výboru na této prohlídce.

O výsledku Vás budeme informovat.

JUDr. Rudolf Ježek, Milan Dufek

Účast výboru na jednání

Zástupci výboru se pravidleně účastní jednání, která mohou přispět k zlepšení práce výboru nebo jednání, která se bezprostředně týkají našeho SVJ. Proto se dne 7.6.2019 účastnil předseda výboru jednání v Hradci Králové, které organizovala společnost NMS Market Research s.r.o., kde s dalšími zástupci výborů byly projednávány problémy a potřeby výborů SVJ. 

Dne 12.6.2019 se člen výboru Milan Dufek účastnil jednání na Magistrátu města, které organizovalo seminář k rozvoji Benešovy třídy se zaměřením na 2-5 etapu regenerace. S výsledky jednání a pozadavky na jednotlivé vlastníky Vás budeme po projednání ve výboru průběžně seznamovat.

Stav výtahů v našem SVJ

Na Shromáždění vlastníků jednotek dne 24.5.2019, ve zprávě o činnosti, Vám byla předána informace ke stavu výtůhů v našem domě. Od ledna 2019 zajišťuje servis výtajů firmy TRIPLEX s.r.o., která zajišťuje i havarijní opravy včetně vproštění osob 24 hodin deně. V každém výtahu je umístěna sim karta, které v případě havarie spojí přímo havarijní službu. Rovněž je možno využít vlastní mobil na telefonní čísla uvedená ve výtazích. 

Oznámení o příjmech

Vážení vlastníci, v odkazu uvádíme dopis od firmy Cesorg, která nám zpracovává všechni doklady vyžadované zákonem v souladu s uzavřenou smlouvou. Na Shromáždění bude opět projednán příjem SVJ (každého vlastníka) a bude navrženo převést tento výtěžek do fondu oprav. Dle stanoviska Cesorgu, musí každý poplatník zahrnou svoji část výtěžku do daňového přiznání, pokud splňuje pro to kritéria.

Kdo z vlastníků bude požadovat potvrzení od firmy CESORG, je třeba si požádat samostatně nebo předat požadavek na výbor SVJ, který podklady vyžádá a budou uloženy v cloudu.

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Pijmy_z_pronajmu.pdf

Sankce pro vlastníky, kteří nenahlásí skutečný počet osob v bytě.

Lze uvažovat jednak minimálně o vzniku povinnosti k náhradě újmy ostatním spoluvlastníkům nebo společenství, pokud by vznikla v příčinné souvislosti s nesplněním oznamovací povinnosti. Šlo by zde o újmu způsobenou porušením zákonné povinnosti, takže podmínkou odpovědnosti by bylo zavinění škůdce, tj. vlastníka bytu, který změnu neohlásil bez zbytečného odkladu.

Dále je hrozí vlastníkovi jednotky sankce dle § 12 zákona č. 67/2013 Sb., dle kterého příjemce služeb (tedy vlastník jednotky) oznámí poskytovateli služeb (tedy společenství vlastníků jednotek) písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním jednotek v domě.  Porušení této povinnosti pak tento zákon výslovně stíhá sankcí – pokutou dle § 13 citovaného zákona, a to ve výši 50,- Kč za každý započatý den prodlení, nerozhodlo-li společenství jinak nebo neobsahují-li stanovy společenství jinou výši pokuty.

JUDr. Rudolf Ježek

Povinnost zápisu do rejstříku

Zápis skutečného majitele do evidence

Od 1. ledna 2018 platí povinnost právnických osob zapsaných ve veřejném rejstříku a svěřenských správců svěřenských fondů zapsaných v evidenci svěřenských fondů (dále „zapsané osoby“) zapsat svého skutečného majitele. Je přitom třeba dodat, že tuto povinnost musí splnit právnické osoby zapsané do obchodního rejstříku do 1. ledna 2019; ostatní právnické osoby zapsané do dalších veřejných rejstříků (včetně svěřenských fondů zapsaných do evidence svěřenských fondů) pak musí svého skutečného majitele zapsat do 1. ledna 2021. Pro úplnost lze uvést, že povinnost zapsat skutečného majitele nedopadá na odštěpné závody zapsané v obchodním rejstříku, jelikož nejde o právnické osoby.

Televizní vysílání

Výbor zajistil přechod na DVB-T2, který se týká našeho SVJ a vlastníků, kteří přijámají televizní vysílání prostřednictvím pozemních sítí.

Bližší informace na:

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/DVB-T2_antena.pdf

GDPR v našem SVJ

Vážení vlastníci, od 25. května 2018 vstupuje v účinnost Nařízení Evropského parlamentu a Rady EU číslo 2016/689 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu údajů a o rzušení směrnice 95/46/ES obecné ochraně osobních údajů GDPR.

V souladu s tímto Nařízením a občanským zákoníkem bude výbor od všech vlastníků požadovat písemný kvalifikovaný souhlas se zpracováním jejich údajů pro potřeby SVJ.

Žádáme všechny vlastníky o aktivní přístup při vyslovení souhlasu.

21.5.2018

JUDr. Rudolf Ježek 

Mravenci

Vážení vlastníci, výboru přišlo upozornění od jednoho vlastníka ze vhcodu číslo 575, z důvodů GDPR nebudeme blíže uvádět, že se v jeho bytě nachází "mravenci". Výbor žádá všechny vlastníky k prověření výskytu mravenců v jejch bytech. V případě, že bude tento problém rozšířen výbor projedná možnou deratizaci všech bytů SVJ.

Výbor děkuje za zpětnou vazbu.

Výbor provedl kontrolu plnění požárních předpisů na chodbách a schodištích. Stále jsou zjišťovány nedostatky. Na chodbách se nachází velké množství "velkých" květin, jízdních kol, různých krabic s papíry a nepotřebnými věcmi, která brání ve volném průchodu v případě vzniku požáru. Je třeba urychleně odstranit tyto překážky z chodeb a schodiště. 

Pozvánka na Shromáždění vlastníků dne 10.4.2018

Výbor SVJ zve všechny vlastníky na Shromáždění, které se koná dne 10. dubna 2018 od 18.00 hodin v prostorách společnosti ADRA - NOMIA. Ti vlastníci, kteří se nebudou jednání účastnit, mhou zmocnit další osobu k zastupovánní na Shromáždění. Zástupce se musí prokázat plnou mocí.

Plné znění pozvánky na Shromáždění:

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Scan_-_Pozvanka_2018.pdf

Kamerový systém

Výbor SVJ opakovaně projednával možnosti a účelnost zavedení kamerového systému ve společných prostorách SVJ s příhlednutím ke změnám zákona číslo 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů, který od jeho vzniku doznal určitých změn a zlepšil podmínky pro využití kamerového systému k ochraně majektu.

V příloženém článku je uveden článek ke kamerovému systému, který výbor doporučuje k prostudování a navození diksuse na Shromáždění vlastníků.

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/Kamery.pdf

Benešova třída a její revitalizace.

Vedení města Hradec Králové předložilo rozpočet, který v oblasti rozpočtování příjmů na rok 2018 je poněkud podceněn s nárůstem jen o cca 7% vzhledem k roku 2017.

Navzdory očekávanému nárůstu příjmů mají plánované kapitálové výdaje stále klesající tendenci a to již od roku 2016, tj. 135 mil., 124 mil. a 122 mil. Kč pro rok 2018. Na rekonstrukci Benešovy třídy má vedení města v rozpočtu jen loňských 50 mil. Kč v rezervě, ke kterým v roce 2018 údajně plánuje přidělit dalších 50 mil. Kč, ale až z konečného vyúčtování rozpočtu za rok 2018. Takže v rozpočtu 2018 není pro tuto akci rozpočtována ani koruna. Jediné prostředky v rozpočtu 2018 na Benešovu třídu jsou určeny na opravy technickými službami.

Upozornění

U P O Z O R N Ě N Í

Dne  20.7.  a  24.7.  se  budou  v sušárně  domu  574  od  18.00  do  19.00  hod.  vydávat  šňůry  na  sušení  prádla.  Pro  byt  3+1  - 4 ks,  1+1 - 2 Ks.
 
Montáže  zasklení  lodžií  začnou  po  kolaudaci  stavby.  Předpokládaný  termín  září  2017.

Milan Dufek
 

Smlouva o výpůjčce

Na Shromáždění vlastníků byla za účasti zástupců Statutárního města Hradec Králové projednávána smlouvy o výpůjčce části pozemku stp.č. 111 v katastru území Třebeš o výměře 150 m²​. Po jednání se zástupci města byla v článku III. smlouvy změněna doba výpůjčky na dobu 10 let ode dne nabytí právní moci stavebního povolení na stavbu "Regenerace Benešovy třídy2. - 5. etapa s možností opakovaného proloužení.

JUDr. Rudolf Ježek

Shromáždění vlastníku dne 31.1.2017

Dne 31. ledna 2017 se v souladu s pozvánkou a zveřejněným programem konalo Shromážděnní vlastníků jednotek třída Edvarda Beneše. Byly projednány všechny body programu a v závěru bylo přijato usnesení, které je zveřejněno v části Shromáždění.

Rozúčtování nákladů na vytápění

Vzhledem k tomu, že jsou dotazy na rozúčtování nákladů na vytápění, zveřejňujeme níže vyhlášku číslo 269/2015 Sb. o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Rovněž připojujeme zákon číslo 67/2013 Sb. kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.

Jedná se o základní dokumenty, které slouží pro roz účtování nákladů, dle kterých mám rozúčtování provádí firma TECHPROFI.

JUDr. Rudolf Ježek /26.12017/

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/vyhl_269_2015_Sb_naklady_na_vytapni.pdf

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/zak_67_2013_Sb_rozuctovani_tepla_a_vody.pdf

Informace Statutárního města Hradec Králové

V příloze Vám poskytujeme informace od Statutárního města Hradec Králové, které se budou projednávat na Shromáždění vlastníků dne 31.1.2017. Jedná se především o návrh smlouvy na výpujčku a dokumenty k územnímu plánu revitalizace třídy Edvarda Beneše.

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Msto_-_Souhlas_vlastnika_-_uzemni_rozhodnuti.htm

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Msto_-_vypjcka_SVJ_574_a_575.htm

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Msto_-_harmonogram.pdf

Pozvánka na Shromáždění vlastníku dne 31.1.2017

Dne 31.1.2017 od 18.00 hodin se bude konat Shromáždění vlastníků jednotek.
Pozvánka je dnešním dnem vyvěšena v plném znění na těchto stránkách SVJ, bude doručena do schránek a bude téhož dne vyvěšena ve vchodech na místě k tomu určeném.

Případné dotazy, návrhy nebo doplnění je možno podat písemnou formou prostřednictvím www stránek, nebo osobně při jednání výboru dne 23.1.2017.

JUDr. Rudolf Ježek

plné znění pozvánky: http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Pozvanka2.pdf

Úklid v domě

Výbor se na svých jednání opakovaně projednával úklid v domě. Na toto téma obdržel několik ztížností, kde bylo poukazováno na to, že úklid není dostatečně prováděn. V této souvislosti výbor provedl anketu, která je stále aktuální. Do ankety se však zapojilo minimum vlastníků jednotek.

Výbor zveřejňuje vyňatek ze smlouvy, kde je přesně vymezen rozsah úklidových prací:

1) Pravidelný úklid jedenkrát týdně

• úklid v 1 - 2 nadzemním podlaží
• vyčištění skleněných výplní dveří v 1-2 nadzemním podlaží
• vyčištění dřevěných dveří v 1-2 nadzemním podlaží
• umytí dveří výtahů, výtahové kabiny, zrcadla výtahu
• vytření schodiště mezi 1-2 nadzemním podlaží
• vytření dlažby v celém prostoru 1-2 nadzemního podlaží
• umytí chodeb v prostorách sklepních kójí
• omytí schránek na poštu
• vyklepání rohože u schránek a ve sklepě
• odstranění pavučin na stěnách v 1-2 nadzemním podalží

2) Pravidelný úklid jedenkrát měsíčně

• umytí schodů v 3-13 patře
• omytí radiátorů topení v 1-2 nadzemním podlaží

Chodby u bytů a výtahů nejsou zahrnuty do společného úklidu a tento úklid je na vlastnících bytových jednotek nebo na jejich nájemnících.

Na posledním jednání byl pověřen pan Houska k projednání úklidu s cílem jeho zlepšení. Podrobně bude úklid projednán jako samostatný bod na Shromáždění vlastníků jednotek.

19.12.2016

JUDr. Rudolf Ježek

Výzva pro všechny vlastníky jednotek

​​Výzva pro všechny vlastníky jednotek

​Výbor převzal od zhotovitele díla fy. HAASE s.r.o. provedené dílo, na které se vztahuje záruční lhůta. Z tototo důvodu výbor vyzývá všechny vlastníky k tomu, aby nebylo dílo poškozováno. Je zakázáno do zateplených stěn vrtat nebo připevňovat poličky, květináče apt. Rovněž je zakázáno opírat o stěny jízdní kola a tak poškozovat stěny. Na takové poškození se záruční doba díla nevztahuje a výbor bude uplatňovat náhradu škody na tom, kdo jí způsobil.

​14.12.2016

Úklid v domě - anketa

klikněte na odkaz a vyplňte formulář:

https://goo.gl/forms/xRtqHi780lF4BCSD2

Revitalizace třídy Edvara Beneše

Informace z Magistrátu města Hradec Králové

Revitalizace Benešovy třídy – aktuální stav, dopady, harmonogram

1. Současná situace v projektu

 V květnu 2016 byla dokončena dokumentace pro územní rozhodnutí. Nyní projekt nachází ve fázi získávání souhlasů s územním řízením od všech dotčených subjektů, což představuje velmi zdlouhavý proces vzhledem k množství účastníků řízení v tomto projektu. Územní rozhodnutí je nyní pořizováno na celé území revitalizované části a k ničemu vlastníky bytových jednotek nezavazuje, jedná se pouze o rozhodnutí o umístění stavby,  které umožňuje městu posun do dalšího stupně projektové dokumentace, proto je důležité tento proces získání souhlasů co nejvíce usnadnit a urychlit i ze strany společenství vlastníků bytových jednotek případně bytových družstev.

2. Časový harmonogram akce

Předpoklad získání územního rozhodnutí je do konce r. 2017. Následovat bude zpracování dokumentace pro stavební povolení 2017- 2018 a získání stavebního povolení nejdříve 2018, spíše 2019 dle komplikací ze strany vlastníků při dalších stupních  PD.

Samotná realizace bude probíhat v etapách po r. 2019. Jako u první části, i zde budou nejdříve realizovány obslužné komunikace za bytovými domy a následně se bude pokračovat v prostoru ramp, podzemních garáží a komunikaci. Pořadí etap se může měnit podle toho, jak kde bude rychlé získání stavebního povolení. Na jednotlivé etapy budou vydána samostatná stavební povolení. 

Současné dotační období sice nenabízí možnost financování akce z dotace ale prioritou města je najít v rozpočtu města finanční prostředky na postupnou realizaci po etapách.

Schůze výboru

Dne 10.10.2016 bude od 18.00 hodin schůze výboru.

Měsíční předpis plateb

Výbor SVJ v souladu se Stanovami společenství, zákonem číslo 89/2012 Sb. Občanský zákoník v jeho platném znění a nařízení vlády číslo 366/2013 Sb. o úpravách některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím provedl jednání s firmu CESORG o vypracování nového předpisu plateb v souladu s výše uvedenými dokumenty.

Cílem této nové úravy měsíčního předpisu plateb je oprostit fond oprav od plateb, které dle nařízení vlády číslo 366/2013 Sb. již nelze z fondu oprav účtovat. Tím bude zachován příjem do fondu oprav ve výši 16,-Kč/1m^​2 ​. S tímto postupem bylo provedeno seznámení na posledních dvou Shromážděních společenství. Nedochází k úpravě plateb do fondu oprav!​ Tomuto postupo odpovídá i jednání na ČSOB, která poskytla úvěr na revitalizaci ve výši 6.000.000 Kč.

Nový měsíční předpis plateb Vám bude předán do poštovních schránek v průběhu příštího týdne a je platný od 1.9.2016.                                                                                     

Stavební povolení

Stavební povolení na revitalizaci našeho bytového domu bylo v souladu s usnesením Shromážděn vlastníků a předloženou projektovou dokumentací schváleno příslušným stavebním úřadem a nabylo právní moci dne 15.6.2016.

Revitalizace domu schválena

Revitalizace domu byla schválena na Shromáždění vlastníků dne 4.5.2016 v souladu s předloženou projektovou dokumentací a již nic nebrání tomu aby byla uzavřena smlouva o dílo s vybraným generálním dodavatelem díla.

Pozvánka na Shromáždění vlastníku dne 4. května 2016

Společenství vlastníků jednotek třída Edvarda Beneše 574 a 575 Hradec Králové
se sídlem Hradec Králové, třída Edvarda Beneše 574
identifikační číslo 259 48 491
zapsaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl S, vložka 368

V Hradci Králové dne 18.dubna 2016.

Pozvánka na Shromáždění vlastníků dne 4. května 2016.

Výbor jako statutární orgán Společenství vlastníků jednotek třída Edvarda Beneše 574 a 575 svolává v souladu s článkem VIII., odst.3,4 Stanov Společenství vlastníků jednotek Shromáždění.
Datum konání: 4. května 2016 od 18.00 hodin.
Místo konání: Hradec Králové, třída Edvarda Beneše 575 – v prostorách společnosti ADRA - NOMIA
Program Shromáždění:
1. Zpráva o činnosti výboru od Shromáždění konaného dne 17.3.2016 a vyhodnocení výběrového řízení na generálního dodavatele díla.
2. Informace projektanta firmy REVITALIZ s.r.o. k projektu revitalizace bytového domu třída Edvarda Beneše 574 a 575 Hradec Králové.
3. Diskuse.

Práva a povinnosti člena Společenství vlastníků

Vlastník jednotky je povinen se chovat tak, aby nadměrným hlukem, zápachem, prašností a znečištěním neomezoval další vlastníky (Stanovy společenství vlastníků, článek 13 odst. 9)

Vlastník jednotky je povinen udržovat čistotu a hybienu ve všech prostorách domu. Odpovídá za vššchny členy domácnosti včetně zvířat. V případě zjištění znečištění je povinen okamžitě zjednat nápravu. Je povinen zajistit aby nedocházelo k obtěžování dalších vlastnníků zejména pachem a hlukem, je povinen při chovu domácích zvířat  dodržovat veterinární předpisy, zamezit vonému pobíhání jim držených zvířat.

Tyto povinnosti se vztahují i na nájemníky.

Oznamovací povinnost

V souladu s ustanovením § 1177 zákona číslo 89/2012 Sb. Obchodní zákoník, v jeho platném znění a v souladu se Stanovami Společenství vlastníků jednotek výbor upozorňuje na plnění ohlašovací povinnosti.

1) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlatníkm jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení.

Pozvánka na schůzi výboru SV

Srdečně Vás zveme na jednání výboru SVJ, který se koná dne 4.4.2016 od 18.00 hodin.

Na jednání výboru zveme vlastníky, kteří mají zasklené lodžie a žádáme je o návrhy řešení v rámci revitalizace.

Pozvánka na Shromáždění vlastníku dne 17. března 2016

Výbor sděluje všem vlastníkům jednotek, že dne 17. března 2016 se od 18.00 hodin koná Shromáždění vlastníků. Jednání bude přítomna paní notářka, která provede notářský zápis. Proto žádáme o co největší účast na jednání. V případě, že se na jednání nemůžete dostavit, budu vám dán předtisk pro zmocnění jiného vlastníka k vašemu zastupování v rámci Shromáždění.

Dne 1. března 2016 vám byla pozvánka dána do schránky na poštu a byla vyvěšena v každém vchodu.

Pozvánka zde :

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Pozvanka.pdf

Pozvánka na schůzi výboru SV

Dne 16.2.2016 od 18.00 hodin se koná Mimořádná schůze výboru k revitalizaci domu.

Dne 23.2.2016 v 18.00 hodin bude ve vchodu 574 probíhat otevírání obálek s nabídkami od stavebních firem na revitalizaci domu.

schůze výboru 9.2.2016

Schůze výboru se koná dne 9.2.2016 od 18.00 hodin. Budou projednávány úkoly spojené s revitalizací domu a podání návrhu na stavební povolení.

Energetický štítek

Energetický štítek a průkaz již pro prodej všech nemovitostí a jejich pronájem.

Od 1. 7. 2015 vstoupila v účinnost a platnost novela zákona 406/2000 Sb., o hospodaření energií, která zavádí na trh s nemovitostmi přísnější pravidla a to nejen pro majitele nemovitostí, ale i pro samotné realitní kanceláře, insolvenční správce a obecně pro všechny zprostředkovatele nemovitostí, kteří se rozhodnou k prodeji či pronájmu nemovitosti. Energetický průkaz a štítek se tímto stal nedílnou součástí jakékoliv obchodní transakce založené kupní smlouvou či nájemní smlouvou.

Pozvánka na schůzi výboru SV

Dne 18. ledna 2016 se od 18.00 hodin koná výbor SV. Hlavním bodem jednání bude schálení podkladů pro výběrové řízení na generálního dodavatele díla - revitalizace domu v souladu s projektovou dokumentací.

MF DNES - inzerce

Dne 11.1.2016 bude zveřejněn inzerát na přihlášky do výběrového řízení na dodavatele stavby v rámci revitalizace našeho domu v souladu se závěry Shromáždění v Výboru SV. Inzerce bude provedena v deníku MF DNES.

5.1.2016

Inzerát zde :

Odečet TUV

Odečet TUV bude proveden odečítatelem panem Štejnerem dne 4. ledna 2016 ve vchodu čp. 574 od 16.30 hodin do 18.00 hodin a v čp. 575 v době od 18.00 hodin do 20.00 hodin.

Při odpočtu bude provedena kontrola funkčnosti zařízení. Z tohoto důvodu je nutná přítomnost majitele bytu nebo jim pověřené osoby.

30. prosince 2015

Výměna oken

Firma Svět Oken prodloužila nabídku na slevu ve výši 63% pro naše SV do 15.1.2016. Zájemci se mohou informovat na výboru SV.

Pozvánka na schůzi výboru SV

Dne 18.1.2016 se koná od 18.00 hodin schůze výboru.

Odstranění výlevek

V souladu s usnesením Shromáždění výbor zajistil výběr firmy na odstranění výlevek v úklidových komorách na jednotlivých poschodích. 

Prohlídka střechy

Prohlídka střechy za účasti projektanta dopadla pro naše SJ dobře. Střecha a všechny její části odpovídají požadavkům projektanta a není nutno přistoupit k její rekonstrukci, pouze dílčím úpravám v rámci zateplení.

Návrh STANOV

Předkládme Vám návrh "nových stanov SV" dle Nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v jeho platném znění, které má SV za povinnost příjmout v termínu do 31.12.2016.

.