Revitalizace domu

Rekonstrukce malých výtahů

Vážení vlastníci a nájemníci. Usnesení ze Shromáždění ze dnbe 3.4.2024 ukládá výboru SVJ projednat rekonstrukci malých výtahů v našem SVJ a jednat s ČSOB o poskytnutí úvěru na financování této rekonstrukce.

Tento postup bych schválen všemi přítomnými a následujísí období dává jasně podporu tomuto rozhodnutí. V následujících dnech se porouchal malý výtah ve vchodu 574 a byla firmou Triplex provedena jeho oprava. Dne 9.4.2024 byl vyměněn poškozený motor za repasovaný motor Siemens s encoderem. Celá tato oprava stála 18.261,60 Kč. Dle informací servisní firmy Triplex je předpoklad funkčnosti tohoto výtahu do konce tohoto roku. Další závady jsou takového rázu, že se již nevyplatí výtah opravovat. 

Reklamace těsnění

V souladu se stanoviskem výboru SVJ provedl předseda dne 29.7.2019 reklamaci u zhotovitele díla firmy HASSE. Reklamace byla zhotovitelem přijata a po provedené prohlídce na místě samém bude rozhodnuto o způsobu odstranění závady na těsnění spáry domu.

JUDr. Rudolf Ježek

Vyjádření stavebního odboru

V průběhu přípravy kolaudace byl stavební odbor informován o tom, že bude po kolaudaci  následovat idividuální zasklení ladžií firmou HAASE s.r.o. pro jednotlivé vlastníky. Stavební odbor ústně sdělil, že požaduje předložení žádosti o zasklení lodžií k jejich vyjádření. Výbor tento požadavek splnil a předložil příslušnou dokumentaci. Tuto dokumentaci projednal i odbor hlavního architekta, který po opakovaném doplnění informací souhlasil se zasklením lodžií firmou HAASE s.r.o. a provedeným bezrámovým systémem. 

Kolaudační souhlas s užíváním stavby

Dne 24. října 2017 vydal stavební odbor Magistrátu města Hradec Králové, kolaudační souhlas s užíváním stavby Stavební úpravy bytového domu čp. 574, 575, tř. Edvarda Beneše v Hradci Králové, k.ú. Třebeš. Kolaudačním souhlasem byla ukončena celá etapa "revitalizace" našeho domu, jejiž rozsah byl schválen na Shromáždění vlastníků jednotek.

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/kolaudacni_souhlas.pdf

V současné době probíhá jednání o zasklení lodžií a po obdržení vizualizace zasklení požádá výbor o stanovisko stavební odbor. Po kladném stanovisku budu provedeno zasklení. Vzhledem k tomu, že zasklení lodžií je právní vztah mezi vlastníkem bytu a dodavatelem díla, tak další jednání bude už vedeno mezi těmito subjekty. Výbor bude tuto činnost podle potřeb koordinovat.

JUDr. Rudolf Ježek

Kolaudace domu

Dne 12.10.2017 od 12.00 hodin byla v souladu s výzvou Stavebního odboru magistrátu města Hradec Králové realizována kolaudace celé revitalizace domu SVJ třída Edvarda Beneše 574 a 575 Hradec Králové.

Koloudace se účastnila za stavební odbor p. Ing. Zbirovská a Ing. Lazareva, za SVJ JUDr. Rudolf Ježek, Vclav Houska a Milan Dufek. Z důvodů onemocnění se omluvil p. Málek, jako stavební a autorský dozor. Na kolaudaci se nedostavil zástupce Integrovaného hasičského záchranného sboru.

SVJ předložilo veškré požadované doklady a dokumentaci k provedené revitalizaci domu v souladu s projektoou dokumentací, včetně všeh revizí, certifikací a stavebního deníku. K stavebnímu deníku byla připomínka (nebyla titulní strana stavebního deníku). Nutno doplnit. Stavební odbor rovněž vyzval SVJ k jednání o náhradním termínu a řešení stanoviska s Hasiči. Po předložení stanoviska a titulní strany stavebního denku vydá kolaudeční rozhodnutí. K samotné revitalizaci, jejímu provedení a vzhledu nebyly připomínky. Bylo konstatováno, že stavba byla kvalitně provedena.

Revitalizace - poškození opravených částí domu

Dne 26.7.2017 v rámci schůze výboru byla provedena kontrola vnitřních částí domu, kde byla provedena revitalizace. Výbor prošel oba vchody a konstatoval, že přes všechna upozornění dochází k poškozování stěn a parapetů na chodbách, kde byla provedena výměna boletických panelů.

Cílem revitalizace našeho domu bylo zlepšit prostředí ve kterém se každý den pohybujeme a zajistit úspory energie pro všechny vlastníky. Bohužel, přes všechna upozornění na Shromáždění vlastníků, informací na našich webových stránkách a letácích, dochází k poškozování našeho společného majektu, který spadá do SVJ. V některých patrech to je úplná devastace.

Závěrečný kontrolní den 17.7.2017

Dne 17.7.2017 se konal závěrečný kontrolní den. Přítomen za zhotovitele díla byl p. Haase, za stavební a autorský dozor p. Málek a za SVJ pp. Ježek a Dufek. V úvodu kontrolního dne byly projednány připomínky vlastníků p. Dlouhé a Molnárové. Bylo konstatováno, že tyto připomínky jsou bezpředmětné a byly již vyřešeny. Pan Haase  předložil protokol o opravě okna p. Dlouhé a u zateplení lodžie p. Molnárové konstatoval, že zateplení je ve stejném profilu jako je u celého domu. Výbor nechal zapsat připomínky do stavebního deníku a považuje je za vyřízené.

Kontrolní den 30.6.2017

Dne 30.6.2017 byl KD revitalizace našeho domu a bylo odevzdáno dílo v souladu se smlouvou uzavřenou mezi SVJ a společností HAASE spol. s r.o.. Při předání díla bylo konstatováno, že jsou v suterénu domu ještě nedodělky, které byly označeny ve stavebním deníku a zapsány do předávacího protokolo s termínem odstranění. K termínu převzetí díla výbor neobdržel žádníá upozornění od vlastníků bytů a ta která obdržel, byla průběžně odstraněna. 

Předání díla se za SVJ účastnil pp. Ježek a Dufek, za stavební a autorský dozor p. Málek a za zhotovitele díla p. Haase. Vzhledem k tomu, že za výbor se účastnil pouze předseda a člen váýboru, bylo vyžádáno na dalších členech výboru stanovisko k převzetí díla. Pan Marek nereagoval a pan Houska zaslal obecné připomínky.

Kontrolní den 28.6.2017

Dne 28.6.2017 byl další z kontrolních dnů na stavbě revitalizace našeho domu. KD se účastnil za zhotovitele díla pp. Vobořil a Haase, za autorský a stavební dozor p. Málek a za SVJ p. Ježek. V úvodu byly řešeny připomínky od vlastníků bytů. Bylo projednáno poškození skla a věšáky u bytů 1+1. Zhotovitel díla informoval přítomné o tom, že došlo k poškození skla výplně lodžie vlivem větru, kdy uvolněná podlážka poškodila sklo lodžie. Oprava výměnou skla. K věšákům na prádlo bylo zhotovitelem a stavebním dozorem konstatováno, že se jedná o běžný typ věšáků na prádlo, které jsou osazovány i na dalších stavbách a jsou standardně vyráběny. Věšák byl SVJ předveden na Shromáždění vlastníků bez připomínek. Musí splňovat určitou tuhost onstrukce a způsob ukotvení. Vzdálenost snůry je dána tím, aby nedocházelo k poškození fasády mokrám prádlem.

V další části byla provedena fakturace za dílo. Fakturace byla odsouhlasena autorským a stavebním dozorem a byla účastníky KD podepsána. Za SVJ pouze jeden podpis z důvodů nepřítomnosti dalších členů výboru.

Kontrolní den 7.6.2017

Dne 7. června 2017 se konal další z kontrolních dnů revitalizace našeho domu. KD se za SVJ účastnil p. Ježek, za zhotovitle díla p. Haase a za stavební a autorský dozor p. Málek. Úvodem byla provedena kontrola plnění harmonogramu prací a připomínky vlastníků.

Bylo projednáno známení paní Monárové. V této věci bylo knstatováno, že byla provedena oprava a vše bylo potvrzeno zápisem ve stavebním deníku a potvrzeno p. Molnárovou. Ponechání zateplení na jedné straně a jeho úrava dle projektu, nebude mít vliv na záruční dobu díla. Vše bylo zapsáno do stavebního deníku stavebním dozorem.

Dále byla projednána reklamace p. Dlouhé o navrtání tří děr do plastového okna při montáži parapetu. Pan Haase informoval o postupu jednání a o nápravě. Byl o tom proveden zápis do stavebního deníku.

Pokyny pro užívání zateplené fasády, klempířských prvků, lodžií

​"Pokyny pro užívání zateplené fasády, klempířských prvků, lodžií"

​​Zhotovitel díla předal výboru SVJ dne 24.5.2017 na KD "Pokyny pro užívání zateplené fasády, klempířských prvků, lodžií" s žádostí o seznámení všech vlastníků bytů s těmito pokyny, které je třeba dodržovat z důvodů záručních podmínek díla - revitalizace domu.

​Vývor zajistí rozmnožení těchto pokynů tak, aby každý z vlastníků obdržel tyto pokyny a byl s nimi seznámen. Pokyny jsou rovněž umístěny na stránkách SVJ a je možno se s nimi seznámit v níže uvedeném odkazu.

JUDr. Rudolf Ježek

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/SVJ/Pokyny_Haase.pdf

Kontrolní den

Dne 24. května 2017 od 10.00 hodin byl další z kontrolních dnů revitalizace našeho domu. Přítomen za SVJ byl p. Ježek a p. Dufek, za zhotovitele díla p. Vobořil a p. Haase a za stavební a autorský dozor p. Málek.

V úvodu KD byla provedena kontrla plnění harmonogramu prací. Bylo konstatováno, že průběh prací je v souladu s plánem. V další části byly řešeny připomínky vlastníků na které je průěžně odpovídáno stavebním a autorským dozorem. Bylo onstatováno, že kvalita díla je na vysoké úrovni. Zhotovitel díla zajišťuje veškerou potřebnou dokumentaci a stanoviska potřebná pro kolaudaci. Jedná se o stanoviska ormitologů k hnizdění ptáků a statické posudky.

Kontrolní den

Dne 26. dubna 2017 se konal další z kontrolních dnů. Přítomni byli pp. Hosuska, Dufek a Ježek za SVJ, p. Vobořil a Haase za zhotovitele díla a p. Málek za stavební a autorský dozor. V úvodu byla provedena kontrola prací dle stavebního deníku. Bylo konstatováno, že vše jde podle stanoveného harmonogramu prací. Po  vyřešení základních postupů a připomínek, které bylo nutno konzultovat, probíhají již práce bez dalších problémů.

Kontroní den

KD dne 12.4.2017. Přítomni za SVJ p. Dufek a p.Houska, omluveni p. JUDr. Ježek (v zahraničí), p. Ing. Marek (v zaměstnání), stavební a autorský dozor p. Petr Málek, za zhotovitele p. Pavel Haase.
     P. Haase informoval, že držáky na šňůry budou ve výšce 190 cm a standartně bude osazení po 5 kamenech, kdo bude chtít odlišně, nechá na okně lístek.  Z výboru mu to bylo přislíbeno a p. Dufek vytiskl oznámení,  a p. Dufek v 575 a p. Houska v čp. 574 vyvěsili do kabin výtahů a vývěsek.
     P. Houska se pana Haaseho a p. Málka optal na bleskosvod - v dokumentaci je počítáno s novou instalací uvedl p. Haase,  (budou od výboru SVJ chtít zapůjčit revizi bleskosvodu, kterou zpracovával p. Prokůpek).
   

Kontrolní den

Dne 29.3.2017 od 10.00 hodin byl další z kontroních dnů za přítomnosti zástupců SVJ pp. Dufka, Ježka a Housky, stavebního a autorského dozoru p. Málka a zhotovitele díla pp. Vobořila a Haaseho. V průběhu kontrolního dne se dostavil pracovník provádějící kontrolu bezpečnosti práce.

V průběhu kontrolního dne byla řešena barevnost jednotlivých ploch a výběr barev byl závazně potvrzen a zapsán dle označení do stavebního deníku. Zhotovitel díla již bude některé části zateplení finalizovat a proto bylo nutno dořešit tento bod. Rovněž bylo řešeno probarvení držáků na prádlo u bytů 1+1, které bude v barvě fasády.

Revitalizace - vícenáklady

Dne 24.2.2017 předal zhotovitel díla "zjišťovací protokol", který popisuje stav obvodového pláště. Dne 1.3.2017 na kontrolním dnu byly všechny zjištěné poruchy obvodového pláště projednány a na místě samém byl prohlédnuty.

Zhotovitel díla se odkazuje na Technickou zprávu, ​která je nedílnou sučástí stavební dokumentace a stavebního povolení. Při projektování prací nebyl znám stav obvodového pláště po jeho očištění a obroušení. Ten se zjistil až nyní. V projektu jsou stanoveny postupy, které zajišťují standardní rekonstrukci. Lze předpokládat, že i východní strana bude ve stejném stavu.

Proto zhotovitel díla ve ​Zjišťovcím protokolu ​navrhl postup, jak dílo provést kvalitně. Informae již v předchozích článcích. Nyní návrhy zhotovitele díla posuzuje stavební a autorský dozor. Na pondělní jednání výboru bedeme mít všechny podklady k přijetírozhodnutí, kterým může být svolání Shromáždění.

Zasklení lodžií od firmy Haase s.r.o.

V průběhu kontrolního dne bylo se zhotovitelem díla projednávána i otázka nového zasklení lodžií dle předloženého návrhu. Jedná se o práce, které jsou mimo rámec revitalizace ​a z tohoto důvodu se musí řešit samostatně. Jsou dvě možnosti řešení. Vše zastřeší SV nebo bude každý jednat samostatně. V každém případě je základním požadavkem zhotovitele díla :

1. zájemce zaplatí ve stanovený termín 50% ceny zasklených lodžií před jejich zadáním do výroby na účet zhotovitele nebo určený ve smlouvě.
2. nejpozději tři (3) dny před vlastní montáží uhradí zbylou část ve výši 50%. Po zaplacení bude provedena samotná montáž v dohodutém termínu.

Montáž bude  prováděna po kolaudaci revitalizace. Do výroby však bude zadán požadavek s předstihem aby bylo možno navazovat na prováděné práce kontinuálně. K dnešnímu dni je přihlášeno cca. 43 lodžií na zasklení. Z tohoto důvodu nám bude poskytnuta vyjednaná sleva ve výši 3% z ceny lodžie. Pro představu, jedná se o další následné práce ve váši cca. 800.000,- Kč.

Vlastníci bytů 1+1  kteří požadují instalaci držáku satelitní antény na zeď, si musí koupit nerezové držáky a firma jim provede instalaci za poplatek 200.- Kč.

Zájemci o zasklení lodžií se stále mohou hlásit.

JUDr. Rudolf Ježek
 

Kontrolní den

Dne 1.3.2017 se konal další z kontrolních dnů průběhu revitalizace našeho bytového domu. Kontrolního dne se účastnil za SV pp. Ježek, Houska a Dufek, za stavební a autorský dozor p. Málek a za zhotovitele díla pp. Vobořil a Haase.

Cílem kontrolního dne bylo projednání všech zjištěných skutečností po prohlídce pláště domu a lodžií z postaveného lešení na západní straně. V  okamžiku, jak se plochy obrousí, jsou vidět praskliny a další závady. Uvedl, co oni, jako zhotovitel díla by mohli provést, úprava čílek, výškového rozdílu mezi lodžiemi, aplikovali by perimetr. Mají speciální směs na balkokny. Z pohledu by potom bylo vidět rovné a čisté čílko v barvě fasády. Dále sloup mezi zábradlími, mohly by se objevit trhlinky při použití pouze perlinky, záruční doba díla je 72 měsíců, měly by opravy odpovídat tomu, aby to záruku splnilo.

Všechny lodžie sjednotit čílkem.  Uvedl, že cena by se zvýšila o 3.000.- Kč na lodžii, to znamená krát 160. (Ale je jich o 16 více, tedy 3.000 krát 176 je 528.000.- Kč).  Uváděl částky za prostřední sloup - 1.079.- Kč, 575 Kč čílko, dilatace mezi balkony 580.- Kč, špalek nad dveřmi a oknem  to je překrytí  horní části při stropu lodžie 850.- Kč. 
 

Revitalizace - dílčí zjišťovací protokol

Demontáží zábradlí lodžií a následnou prohlídkou byl zjištěn skutečný stav lodžií, který je popsán v "Dílčím zjišťovacím protokolu" ze dne 24.2.2017. Na dnešním kontrolním dnu bude podrobně vysvětlen zhotovitelem díla a stavebním dozorem a budou přijata příslušná rozhodnutí k zdárnému dokončení revitalizace lodžií.

Kontrolní den

Další informace z kontrolního dne důležité pro hladký průběh revitalizace domu.

Zhotovitel díla vznesl požadavek na odstanění sítí proti hmyzu z oken a dveří u lodžií. Poždauje nalepit na okno papírek s informací, že tam bude provedena opětovná montáž sítí. Je to důležité pro další postup prací na lodžiéch, který můžete sledovat každým dnem.

Mezi výborem a zhotovitelem došlo k dohodě, že za původní cenu, tedy bez její navýšení, budou osazeny lodžie sušáky na prádlo v počtu 80ti párů s 5ti háčky v provedení Al  v barvě RAL s 5ti háčky + nylonová šňůra - cena beze změny
Sušák podokenní (byty 1+1) bude dodán v Al provedení, kotvení skrz KZS v počtu 48 párů v barvě RAL s nylonovou šňůrou. Cena v rozpočtu pol.117 1160 + 1000,-Kč + DPH. Výbor společně se stavebním  a autorským dozorem vyslovil souhlas s touto změnou, která je v souladu se zábradlím ze stejného materiálu. Pokud si někdo bude chtít přiobjednat plastové jezdce s háčkem á 25,-Kč + DPH, nylonovou šňůru á 69,-Kč + DPH, je nutné informavat předem.

JUDr. Rudolf Ježek
 

Kontrolní den

Dne 14.2.2017 od 13.00 hodin se konal kontrolní den za účasti zástupců SV (Houska, Dufek, Ježek), za stavební a autorský dozor (Málek) a za zhotovitele díla (Vobořil, Haase). V úvodu jednání byl přítomen p. Daněk a p. Houska.

Vzhledem k dotazům ze strany vlastníků bytů na možnost větrání bytů v případě, že bude lešení z obou stran, bylo za dodavatele sděleno, že bude zalepení oken  na rámech a tudíž bude možné vyvětrat okny,  s tím, že pokud budou lidé z bytů odcházet, okna zavřít, aby nedošlo k vniknutí prachu či kapalin nebo nečistot do bytu.

Firma Haase představila návrhy držáků na prádelní šňůry, jedny pevné a jedny s posuvnými pěti kameny s oky.  Při jednání byla vybrána varianta posuvná. Budou s nimi osazeny všechny lodžie ve směru na západní straně (ke hřišti). Budou osazeny i lodžie patřící městu. (tedy 16x 2 držáky navíc proti tomu, co má uvedeno v dokumentaci firma Hase).  Výšku umístění držáků šňůr si mohou jednotliví vlastníci napsat na lístek a přilepit na sklo, aby to bylo čitelné z venku. Držáky budou na 5 šňůr.  Lze dokoupit kámen s okem navíc, tedy 2 kusy za 50.- Kč.

Dále byl představen návrh hliníkového držáku na prádelní šňůry k bytům 1+1 a to pod obě okna (kuchyň i pokoj). Bude jich celkem 48,  hliník je lehký , firma  ho  obarví  dle fasády .  Tato varianta byla schválena.
Ke všem držákům bude dodána jednotná šňůra.

II. etapa revitalizace domu.

Vážení vlastníci, II. etapa revitalizace našeho domu se dostává již do své další fáze. Části, které patří Statutárnímu městu Hradec Králové ve Správě nemovitostí HK jsou hotové a nyní začíná probíhat opět t vidětelná část prací na plášti domu. Jak bylo již upozorněno, začalo se stavět lešení na straně ke sportovnímu areálu. Vzhledm k tomu, že předpovědi počasí jsou příznivé, bude zhotovitel díla stavět lešení i na straně do třídy E. Beneše. Proto je nutné vyklidit lodžie a do 24.2.2017 odstranit zasklení balkonů. Práce budou probíhat na obou stranách současně.

Další informace k postupu prací budou projednány na kontrolním dnu dne 14.2.2017.

JUDr. Rudolf Ježek

Zasklení lodžií

Zasklení lodžií v rámci revitalizace domu je předmětem zájmu mnoha vlastníků. Výbor pokračoval v jednání se zhotovitelem díla firmou HAASE, která nám zapůjčila vzorek zasklení, který byl ukázán na Shromáždění vlastníků. Výbor zde již odpověděl na dotazy k zasklení lodžií. Posledním nezodpovězeným dotazem byla cena za kompletní dodání díla - zasklení lodžijí na nová zábradí z hliníku včetně olištování a úplného uzavření. Cena  pro posuvné zasklení v barvě RAL je 19.478,- Kč na jednu lodžii. Každá lodžie bude samostatně zaměřena. Pokud by bylo více jak 40 kusů, tak dodvatel díla poskytne slevu ve výši 3%, tedy 18.893,- Kč. Cena je včetně DPH.

Zasklení lodžií

​Zasklení lodžijí bylo řešeno se stavebním a autorským dozorem a zhotovitelem díla na kontrolním dni dne 1.2.2017. Autorský dozor jednznačně podpořil osazení lodžií zasklením a uváděl výhody tohoto zasklení. Toto zasklení je mimo plán revitalizace domu a musela by být uzavřena nová smlouva o dílo.

K řešení jsou nyní tyto základní postupy:

1. U vlastníků, kteří mají zasklené lodžie - bude provedena demontáž zasklení, uloženo do depozita u pana Součka a po dokončení lodžijí a po souhlasu zhotovitele díla bude panem Součkem provedena zpětná montáž zasklení. V tomto případě hradí SV již projednanou a schválenou částku jako škodu způsobenou vlastníkovi.
2. U vlastníků, kteří mají zasklené lodžie - poždádají o demontáž zhotovitele díla a likvidaci na základě svého souhlasného prohlášení, které bude založeno v dokumentaci díla. Následně jim na základě smlouvy a doplacení částky za nové zasklení lodžie bude  provedena montáž nového systému zasklení dle předloženého vzorku.  

Kontrolní den 1.2.2017

Dne 1.2.2017 od 10.00 hodin se konal další z kontrolních dnů na stavbě. Kontrolního dne se účastnil JUDr. Rudolf Ježek a Václav Houska (investor), stavební a autorský dozor Málek a Haase a Vobořil (zhtovitel díla). Zhotovitel díla informoval o průběhu prací v II. etapě. Jedná se přeevším o dokončovací práce v prostorách prodejen. Do poloviny příštího týdne bude probíhat osozování pevných oken a začištění a tím bude ukončena práce na prostorách Města Hradec Králové.

Další postup prací bude probíhat s ohledem na povětrnostní podmínky. Bude provedena výstavba lešení na straně domu ve směru k hřišti. Následovat bude demontáž zábradlí lodžií a bourací práce na lodžiích..

I. etapa revitalizace domu

Kontrolní den

Dne 20.1.2017 se od 10.00 hodin konal další kontrolní den. Byl to první kontrolní den II. etapy revitalizace domu. Za investora byl přítomen Ježek, Houska a Dufek, za stavební a projektový dozor Málek a za dodavatele díla Vobořil.

Pan Vobořil informoval o zahájení II. etapy, které předcházelo již provedené zaměření a dokumentace reálného stavu. Tato část revitalizace je zaměřena na rekonstrukci v prostorách SN HK. Jedná se o náročné přemísťování jak suti, tak i stavebního materiálu na vyzdívku. Materiál je dopravován ručně.

Kontrolní den

Dnešního dne (14.12.2016) za účasti p. Vobořila (zhotovitele díla), stavebního a autorského dozoru p. Málka a pp. Ježka a Housky (za investora SVJ) se konal od 10.00 do 12.00 kontrolní den. Kontrolní den byl zaměřen na dokončovací práce I. etapy revitalizace. Po dohodě a doporučení projektanta bylo rozhodnuto o zrušení zpětné montáže zastaralého topení v prostorách u výtahů a zaslepení potrubí tak, aby byla možnost dle potřeb osadit novými radiátory. V této souvislosti bylo provedeno výběrové řízení na ceny nových radiátorů. Z důvodů ceny nebylo nyní realizováno. Dle stanoviska projektanta není třeba, temperace je dostatečná po zateplení. Proto prostor u výtahů je čistý, bez starých odřených a zrezivělých trubek. Pěknému vzhledu příspívají i nově osazené parapety.

Kontrolní den

Dne 30.11.2016 od 10.00 hodin se konal za přítomnosti p. Vobořila (zhotovitel díla), pp. Ježka a Housky (investor SVJ) kontroní den. V úvodu byla provedena kontrola postupu prací na revitalizeci dle posledního zápisu do stavbního deníku. Potom následovala kontrola na staveništi.

Byla provedena kontrola vnitřního zatmelení oken v návaznosti na stěny domu a samotných oken. Bylo konstatováno, že je vše připraveno pro malování a následné osazení parapetů.

Spodní část byla penetrována z důvodů pokládky soklu, která bude provedena  v prostorách výtahu a schodiště.

Revitalizace domu běží podle plánu

Dne 22.11.2016 ve večerních hodinách bylo dokončeno odstranění lešení. Tím byla ukončena první část revitalizace opláštění našeho domu. V současné době probíhá dokončení vnitřního zateplení a sádrokartonáž s konečnou povrchovou úpravou - malba stěny a montáž radiátorů.

Kontrolní den

Dne 16.11.2016 od 10.00 hodin byl proveden kontrolní den za účasti p. Vobořila (zhotovitel díla), p. Málka (stavební dozor) a členů výboru pp. Ježka, Housky a Dufka za SVJ.

Stavební dozor provedl za účasti odpovědného pracovníka zhotovitele díla prohlídku vně objektu. Prohlídka byla provedena z lešení a kontrola se zaměřila především na opláštění kolem nových oken, která nahrazují boletické panely. Stavební dozor konstatoval, že je práce kvalitně odvedena, přesahy proti zatékání vody jsou dostatečné a zatmelení je provedeno kvalitním materiálem, který provádí dlouhodobou ochranu. Povrch není poškrábaný a celkové dílo hodnotil velice kladně. Vnitřní část u schodiště a výtahu je v domě 574 obložená sádrokartonem a zabroušená, připravená k povrchové úpravě a vymalování. Ve vchodu 575 budou dokončeny spodní patra, kde zbývá přikrýt rastr sádrokartonem a stejný postup jako ve vchodu 574.

Za účasti všech osob byl pořízen zápis do stavebního deníku. Bylo konstatováno, že práce probíhají dle schváleného harmonogramu. Zhotovitel díla předal dokumnety k revitalizace ve vlastnictví Města HK. Jedná se o protokoly o převzetí díla ze strany nájemníků a rovněž zodpovědného pracovníka SNHK.

Kontrolní den

Dne 2. listopadu 2016 byl za účasti investora (JUDr. Ježek, Milan Dufek), stavebního dozoru (Mládek, ing. Kocián) a zhotovitele díla (Vobořil) proveden kontrolní den. V úvodu byla všemi účastníky provedena kontrola plnění úkolů dle smlouvy o dílo a dle zápisu ve stavebním deníku. Následne byla provedena kontrola na staveništi.

Kontrolní den

Dne 19.října 2016 od 10,00 hodin se konal za účasti pana Vobořila (zhotovitele díla), pana Málka (stavební dozor a projektant díla) a Ježka (investor SVJ) kontrolní den. Na tomto kontrolním dni byla provedena kontrola plnění plánu rekonstrukce a postupu na stavbě. Následovala kontrola na staveništi. Pan Vobořil nás seznámil se stanoviskem statika ke konstrukci a rastru na boletické panely a k samotnému zateplení, které bylo nedostatečné. Rovněž bylo detailně prodiskutováno vnitřní zateplení a úpravy včetně demontáže a následné montáže radiátorů. Vše bylo řádně uvedeno ve stavebním deníku.

JUDr. Rudolf Ježek

Kontrolní den

​Dne 5.října 2016 se od 11.00 hodin konal kontrolní den na staveništi třída Edvarda Beneše 574 a 575 Hradec Králové. Kontrolního dne se za stavební dozor a projektanta účastnil Ing. Kocián, Málek, za investora a výbor SVJ JUDr. Rudolf Ježek a za zhotovitele díla pan Vobořil.

​Byla provedena kontrola stavebního deníku a postupu prací. V současné době jsou prováděny přípravné práce a do konce týdne se čekalo na dodání oken. Zhotovení oken trvalo od objednání 4 týdny. Objednávka musela být provedena až po podpisu smluv mezi SN HK a Zhtovitelem. Nyní bude provedena demontáž hlinikové kapotáže a bude provedeno zhotovení a kontrola rastru. Následovat bude postupné osazování oken. Dle plánu by mělo být zahájeno osazování dne 17. října 2016. Práce na vnitřních částech prvé etapy byly projednány s nájemci obchodů SNHK a byl stanoven postup a termíny.

​Všechna opatření byla zapsána stavebním dozorem do stavebního deníku a podepsána účastníky kontrolního dne. Další kontrolní den byl stanoven na den 19. října 2016 od 11.00 hodin.

JUDr. Rudolf Ježek

Harmonogram prací

Výbor na svém jednání dne 15.8.2016 schválil v souladu s uzavřenou Smlouvou o dílo s firmou HAASE postup prací při revitalizaci našeho domu. Tento postup je uveden v zápisu z jednání výboru a pro větší transparentnost jej uvádíme i zde.

Harmonogram prací revitalizace domu tř. Edvarda Beneše 574 a 575

I. Etapa

zahájení 9/2016   ukončení – dle klimatických podmínek, rozsah výměna Boletických panelů, výměna oken dveří a stavební úpravy  pro MHK

II. Etapa

zahájení 2/2017   ukončení 30.6.2017 rozsah zateplení domu a rekonstrukce lodžií

JUDr. Rudolf Ježek

Smlouva o dílo

Dne 16.8.2016 byla v souladu s usnesením výboru ze dne 15.8.2016 podepsána Smlouva o dílo s firmou HAASE s.r.o. na revitalizaci bytového domu třída Edvarda Beneše 574 a 575. Tato smlouva byla uzavřena na základě výběrového řízení a usnesení Shromáždění vlastníků. Uzavřením smlouvy je zahájena realizace revitalizace našeho SVJ v souladu se stavebním povolením, které nabylo právní moci dne  15.6.2016.

Stejného dne bylo protokolem předáno firmě HAASE s.r.o. staveniště. Žádáme všechny vlastníky o součinnost při realizaci revitalizace domu a dbání pokynů firmy HAASE s.r.o.

Žádáme o okamžité vyklizaní v prostorách sušárny a kolárny domu 574, které budou využívány stavební firmou. V případě, že tak nebude učiněno do 14 dnů, budou prostory vyklizeny a věci odvezeny do sběrného dvora.

Návrh na nové moderní provedení

Po opakovaných konzultacích vás chceme seznámit s novým, moderním řešením revitalizace lodžií v našem domě. Jedná se o celohlinikovou konstrukci, která rozměrově odpovídá projektu a je v souladu s českými normami. Probarvení rámu a skla bude v souladu s projektem a barvou vedlejších SVJ. I když jejich barevnost není stejná. Předností tohoto řešení je dlouhá životnost, estetické provedení, údržba a opravy při poškození.

V současné době je připravován návrh společně s projektantem, který bude předložen stavebnímu úřadu a k posouzení architekta.

JUDr. Rudolf Ježek

vizualizace zde: http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/navrh_Al_zabradli_57180.docx

Rekonstrukce lodžií

Výbor SVJ aktivně jedná s firmou HAASE s.r.o., která je generálním dodavtelem díla "Revitalizace bytvého domu". Firma HAASE představila ve svém sídle členům výboru nové řešení lodžií. Rám je vyroben z hliníku a výpň je tvořena dvojtým probarveným sklem.

Předností tohoto řešení je delší životnost, možnost zvolení probarvení dle požadaku architekta, lepší údržba a případné opravy, které se vždy provádí zevnitř lodžie. Z pohledové strany nejsou vidět šrouby jak to je při kotvení desek.

Smlouva se Správou nemovitostí Hradec Králové

Dne 2.8.2016 byla podepsána smlouva se Správou nemovitostí Hradec Králové o výměně plastových oken v prostoru nad střechou ochozu, výměna plastových oken do suterénu a vedlejších dveří do suterénu, 2 kusů plastových oken v 8 nadzemním podlaží a 16 kůsů balkonových sestat.

JUDr. Rudolf Ježek - předseda SVJ 

Smlouva o zajištění výkonu dozoru

Dne 4.7.2016 byla v souladu s usnesení ze Shromáždění vlastníků ze dne 4.5.2016, bod číslo 4, uzavřena Smlouva číslo 21-6/16 o zajištění výkonu technického, stavebníh, autorského a BOZP dozoru investora s firmou REVITALIZ s.r.o., která vypracovala projektovou dokumentaci na revitalizaci domu. Smlouvu výbor projednal na svém jednání dne 30.6.2016 a jednomyslně schválil.

JUDr. Rudolf Ježek - předseda výboru

Smlouva o úvěru s ČSOB

Dnešního dne, 27.7.2016 byla podepsána Smlouva o úvěru číslo 0966/165649. Smlouva byla uzavřena v souladu s usnesením ze Shromáždění vlastníků dne 4.5.2016, kde byl stanoven úvěrový rámec na částku 6 milionů korun českých. Podařilo se dojednat úrok 1,18% p.a.. Smlouva je platná a účinná dnešním dnem.

JUDr. Rudolf Ježek - předseda výboru

Stavební povolení

Stavební povolení

Dne 16.5.2016 vydal stavební odbor Magistrátu města Hradec Králové "stavební povolení" v souladu s předloženým návrhem a projektovou dokumentací. Výbor žádá všechny vlastníky, kteří jsou účastníky řízení, aby co nejdříve došlo k převzetí doporučené zásilky. Včasným převzetím nebude blokován další postup při revitalizaci domu.

Stavební povolení v plném znění zde :

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Scan.pdf

Výběrové řízení - obálky

Na Výborové schůzi dne 23.2.2016 od 18.00 hodin bylo v souladu se zadávací dokumentací na výběrové řízení na generálního dodavatele díla přistoupeno k etevírání obálek s nabídkami stavebních firem.

Daň z příjmu pro vlastníky

Firma CESORG informovala výbor o celkových příjmech z pronájmu nebytových prostor za rok 2015 a povinnost tyto příjmy rozúčtovat mezi jednotlivé vlastníky. Vlastník, kterému vzniká daňová povinnost s musí požádat CESORG o vystavení potvrzení o příjmu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu. Celkem pro společenství se jedná o příjem ve výši 18.000,- Kč.

Výbor navrhne na Shromáždění, aby tento příjem byl převeden do fondu oprav. V případě, že Shromáždění schválí tento návrh, musí být rozúčtování na jednotlivé vlastníky provedeno.

Zde příloha :

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/da_z_pijmu_vlastnik.pdf

Pozvánka na schůzi výboru SV

Výbor zve všechny vlastníky na jednání výboru dne 23.2.2016 na kterém budou otevírány obálky s nabídkami stavebních firem na generálního dodavatele díla - revitalizace domu 574 a 575 v souladu s projektem.

Výběrové řízení

V souladu s usnesení výboru a na základě jeho pověření jsem dne 20.1.2016 zaslal e-mailem Zadávací dokumentaci včetně projektu a výkazu výměr všem přihlášeným uchazečům. Jedná se celkem o 11 firem.

JUDr. Rudolf Ježek

Zadávací dokumentace na výběrové řízení na generálního dodavatele díla - revitalizace panelového domu

Na výborové schůzi dne 18.1.2016 byla všemi hlasy výboru, po doplnění, schválena Zadávací dokumentace na výběrové řízení na generálního dodavatele díla - revitalizace panelového domu včetně projektu a výkazu výměr.

Uvedeno zde 19.1.2016

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/Zadavaci_dokumentace_na_vybrove_izeni..pdf

Technická zpráva k revitalizaci domu

Výbor VJ předkádá vlastníkům Technickou zprávu k revitalizaci domu, která je nedílnou součástí projektové dokumentace vypracované firmou Revitaliz a která je v souladu s usnesenímm které bylo přijato na Shromáždění vlastníků. 

Pokud má někdo z vlastníků připomínky k technické zprávě, návrhy na další řešení nebo má zájem si prostudovat celou dokumentaci k projektu, má možnost se dostavit na jednání výboru, kde mu bude dokumentace poskytnuta k prostudování.

Za výbor VJ 

JUDr. Rudolf Ježek

Technická zpráva ZDE

Revitalizace domu 574 a 575

Příprava revitalizace domu VJ probíhá dle plánu. Nyní byl vypracován projekt zateplení domu. Dalším krokem je dokončení schvalování všech dotčených orgánů. Souběžně s tím bude firmou Revitaliz vypracován podklad pro výběrové řízení na dodavatele stavby. 

Regenerace Benešovy třída

Dnešního dne byl doručen zápis ze schůzky v rámci územního řízení ze dne 27.3.2015, kterou zorganizoval Magistrát města Hradec Králové.

30.4.2015

http://www.svj-benese-hk.cz/pool/vzor/upload/schuzka-v-ramci-uzemniho-rizeni-27-3-2015157.pdf